Geschäftslokal an der St. Ruprechter Straße – ca. 204 m² in Frequenzlage
Einzelhandel
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes Kinoplatz 6 im Stadtteil St. Ruprecht, unmittelbar bei der stark frequentierten St. Ruprechter Straße. Der Standort bietet gute Sichtbarkeit, eine direkte Anbindung an das Klagenfurter Straßennetz sowie kurze Wege zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und zum Messegelände. Bushaltestellen, Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnbebauung liegen im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein breites Kunden- und Nutzerpotenzial. Die Lage eignet sich besonders für Einzelhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder kundenorientierte Dienstleistungen – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal an der St. Ruprechter Straße – ca. 204 m² in Frequenzlage
Zur Vermietung gelangt die Geschäftseinheit Top 0,4 im Erdgeschoss des Kinoplatzes 6. Die flexibel nutzbare Fläche umfasst laut aktuellen Bestandsunterlagen ca. 203,51 m². Davon sind derzeit rund 164,80 m² als Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche und ca. 14,00 m² als Lager erfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, WC mit Sanitärvorraum, Waschraum und Teeküche/Mitarbeiterküche.
Die großflächige Schaufensterfront und die Lage bei der stark frequentierten St. Ruprechter Straße schaffen attraktive Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Außenwirkung. Möglich sind insbesondere Einzelhandel, Fachhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet damit Gestaltungsspielraum für ein individuelles Betriebskonzept. Sie ist ab sofort verfügbar.
Konditionen:
Nettomiete: 2.000,00 € zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten-Akonto: 494,97 € netto zzgl. 20 % USt.
Heizkosten-Akonto: 759,85 € netto zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtbelastung: 3.254,82 € netto bzw. 3.905,78 € brutto. Strom und verbrauchsabhängige Kosten nach tatsächlichem Verbrauch.
Stellplätze sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Ein 3D-Rundgang und ein Grundriss stehen zur Vorabprüfung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 889
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1991 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 2.000,00 € |
| Kaltmiete: | 2.494,97 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 494,97 € |
| Heizkosten: | 759,85 € |
| MwSt Gesamt: | 650,96 € |
| Nutzfläche: | 203,51 m² |
| Lagerfläche: | 14,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 164,80 m² |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 107,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,04 |
Ihre persönliche Beratung
Matthias Di Gaspero
Immotrust
T +43 677 61148452