Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Top Anbindung trotz naturnaher Lage
Wohnung
,
1140
Wien
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hütteldorf und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die U4-Station sowie der Bahnhof Hütteldorf mit weiteren S-Bahn-Verbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung ist mit Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Gastronomie und weiteren Geschäften in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Durch die gute Anbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sowohl die Innenstadt als auch das Wiener Umland bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Top Anbindung trotz naturnaher Lage
Die Wohnung auf einen Blick
ca. 102 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Liftstock
Inkl. Kellerabteil 2,3 m²
2015 umfassend saniert
großzügiger, offener Wohnbereich
ruhige Wohnlage in Hütteldorf
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Garagenstellplatz optional ablösbar
Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung: 672,49€
Wohngefühl & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt.
Vorraum mit Zugang zu den zentral begehbaren Räumen
großzügiges Wohnzimmer mit integriertem ehemaligen Loggiabereich
Moderne hochwertige Einbauküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
zugehöriges Kellerabteil
Anm: Die ursprünglich vorhandene Loggia wurde entfernt und die Fläche in das Wohnzimmer integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und offener Wohnbereich.
Ausstattung
Parkett- und Fliesenböden
Gaszentralheizung
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Lift im Haus
Kellerabteil 2,23 m²
Garagenstellplatz exklusive für 25.000€
Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Auf Grundlage der Sanierungen ist aktuell, bis voraussichtlich 2031, ein monatliche Darlehensrückzahlung in Höhe von 197€ in den Betriebskosten miteinbezogen.
Anm.: Es wurden mittels KI private Gegenstände aus den Fotos entfernt.
Ideal für
Paare und kleine Familien
Anleger mit Interesse an einer etablierten Wohnlage
Alle, die großzügiges Wohnen ohne aufwendigen Sanierungsbedarf bevorzugen
Lage – Hütteldorf
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer top Anbindung an die Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 47B in ca. 2 Gehminuten
Straßenbahn 49 in ca. 3–4 Gehminuten
Hütteldorf Bahnhof (Züge, S-Bahn, U4) ca. 10–12 Gehminuten
Nahversorgung:
Bäckerei ca. 2 Gehminuten
Spar, ca. 2–3 Gehminuten
Drogerie ca. 3 Gehminuten
weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Linzer Straße in unmittelbarer Umgebung
Freizeit & Erholung:
Hallenbad Hütteldorf ca. 5–6 Gehminuten
Karl-Terkal-Park ca. 7 Gehminuten
zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2142/22606
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1977 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 575.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 254,88 € |
| Heizkosten: | 105,80 € |
| MwSt Gesamt: | 44,54 € |
| Wohnfläche: | 102,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,23 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 119,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,84 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Carina Payreder
4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
T +436765466181