Stadtgebiet und doch im Grünen - Altbauwohnung mit historischem Charme in Waidhofen an der Thaya

Wohnung - Etage, 3830 Waidhofen an der Thaya


Die Hamernikgasse befindet sich in zentraler Lage der Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel (Niederösterreich), nahe der Altstadt und dem Hauptplatz. Die Straße liegt zentral im Stadtgebiet und beherbergt eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie medizinischen Einrichtungen und Kanzleien. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich unter anderem das Ärztehaus (Hamernikgasse 3a) mit verschiedenen Facharztpraxen und dem Institut für bildgebende Diagnostik. Das Gebäude in der Hamernikgasse 5 beinhaltet Wohn- und Altbaueinheiten. Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen des Zentrums von Waidhofen an der Thaya sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Stadtgebiet und doch im Grünen - Altbauwohnung mit historischem Charme in Waidhofen an der Thaya

Objektübersicht




  • Lage: Hammernikgasse 5, 1. Stock, 3830 Waidhofen an der Thaya



  • Wohnfläche: ca. 43 m²



  • Zimmer: 1,5



  • Baujahr: 1912 (Charmanter Altbau)



  • Betriebskosten: Sehr niedrig – ca. 55 € / Monat



  • Heizung: Pellet Ofen + stimmungsvoller Kamin im Vorzimmer



  • Zustand Sanitär: Erstbezug nach Neuerrichtung / Vollsanierung  






Objektbeschreibung



Diese außergewöhnliche 43 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 verbindet großzügiges Raumgefühl mit historischem Charme. Dank zahlreicher großer Fensterfronten präsentiert sich das Zimmer, auch die Küche außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes finanzielles Plus sind die äußerst geringen Betriebskosten von ca. 55 € im Monat, was die Wohnung auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.



Das Highlight ist die große sonnendurchflutete Küche mit einem versperrbaren Abstellraum, viel Verstaumöglichkeit – perfekt für Paare, Singles oder Pendler.   Der Sanitärbereich wurde komplett frisch saniert: Es erwartet Sie ein verfliestes Badezimmer mit einem WC, einer Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.



Raumaufteilung




  • Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Sanitärbereich, der Küche und dem Wohn- Schlafraum



  • Badezimmer: Frisch saniert, mit Dusche, WC und Handtuchheizung



  • Küchenbereich: Einbauküche vorhanden, lichtdurchflutete Küche mit versperrbaren Abstellraum 



  • Wohnzimmer: Riesiger, lichtdurchfluteter Hauptraum, Wohn- und Schlafraum




Die Highlights auf einen Blick




  • Sehr geringe Fixkosten: Betriebskosten ca. 55 € / Monat



  • Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fenster in allen Räumen für maximale Helligkeit



  • Sanitär-Erstbezug: Nagelneues, praktisches Badezimmer



  • Küche-Abstellraum: Einbauküche mit Kühlschrank und Herd vorhanden - versperrbarer Abstellraum



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2142/22607

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1912
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 107.500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 50,00 €
MwSt Gesamt: 5,00 €
Wohnfläche: 43,00 m²
Zimmer: 1,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  162,80 kWh/m²a
fGEE:  E  1,92
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Einbauküche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG

Edda Nar

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG

T +43 660 624 29 22

H +43 660 624 29 22