Stadtgebiet und doch im Grünen - Altbauwohnung mit historischem Charme in Waidhofen an der Thaya

Wohnung - Etage, 3830 Waidhofen an der Thaya


Die Hamernikgasse befindet sich in zentraler Lage der Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel (Niederösterreich), nahe der Altstadt und dem Hauptplatz. Die Straße liegt zentral im Stadtgebiet und beherbergt eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie medizinischen Einrichtungen und Kanzleien. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich unter anderem das Ärztehaus (Hamernikgasse 3a) mit verschiedenen Facharztpraxen und dem Institut für bildgebende Diagnostik. Das Gebäude in der Hamernikgasse 5 beinhaltet Wohn- und Altbaueinheiten. Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen des Zentrums von Waidhofen an der Thaya sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Stadtgebiet und doch im Grünen - Altbauwohnung mit historischem Charme in Waidhofen an der Thaya

Objektübersicht




  • Lage: Hammernikgasse 5, 1. Stock, 3830 Waidhofen an der Thaya



  • Wohnfläche: ca. 134 m²



  • Zimmer: 3



  • Baujahr: 1912 (Charmanter Altbau)



  • Außenbereich: Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof



  • Betriebskosten: Sehr niedrig – ca. 120 € / Monat



  • Heizung: Eigene Ölheizung im Keller (Radiatoren in allen Räumen) + stimmungsvoller Kamin im Wohnzimmer



  • Zustand Sanitär: Erstbezug nach Neuerrichtung / Vollsanierung - getrenntes WC




Objektbeschreibung



Diese außergewöhnliche 134 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1912 verbindet großzügiges Raumgefühl mit historischem Charme. Dank zahlreicher großer Fensterfronten präsentiert sich jedes einzelne Zimmer außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes finanzielles Plus sind die äußerst geringen Betriebskosten von ca. 120 € im Monat, was die Wohnung auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.



Das Herzstück der Wohnung bildet das riesige, sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das mit einem voll funktionstüchtigen Kamin ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Stunden im Winter. Vom ruhigen Balkon blicken Sie direkt ins Grüne des Innenhofs. Die Küche bietet derzeit Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche, da noch keine Einbauküche verbaut ist. Der Sanitärbereich wurde komplett frisch saniert: Es erwartet Sie ein modern verfliestes Badezimmer mit einem getrennten WC, einer hochwertigen Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.



Raumaufteilung




  • Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Sanitärbereich, der Küche und dem großen Wohnzimmer, Zugang zu einem Schlafzimmer und dem getrennten WC



  • Badezimmer: Frisch saniert, modern verfliest, mit Dusche und Handtuchheizung, getrennt begehbares WC



  • Küchenbereich: Offen zur freien individuellen Planung, durch die Küche kommt man zum Balkon und einem weiteren Zimmer



  • Wohnzimmer: Riesiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit Kamin



  • Schlafzimmer: getrennt begehbar, Eingang vom Vorzimmer, lichtdurchfluteter Raum



  • Zimmer 2: an die Küche mit Balkon angeschlossen (durchgangsbegehbar), ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Babyzimmer




Die Highlights auf einen Blick




  • Sehr geringe Fixkosten: Betriebskosten von ca. 120 € / Monat



  • Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fenster in allen Räumen für maximale Helligkeit



  • Kaminfeuer: Echter Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Atmosphäre



  • Grüne Oase: Balkon mit ungestörtem Blick in den begrünten Innenhof



  • Sanitär-Erstbezug: Nagelneues, stilvolles Badezimmer



  • Gestaltungsfreiraum: Platz für Ihre Traumküche nach Maß



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2142/22605

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1912
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 335.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 109,09 €
MwSt Gesamt: 10,91 €
Wohnfläche: 134,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Öl, Kamin, Zentralheizung, Dusche

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