RAUM - LICHT - WOHNEN Helle 3,5 Zimmer Wohnung in 1100 Wien!

Wohnung - Etage, 1100 Wien


Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute öffentliche Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

RAUM - LICHT - WOHNEN Helle 3,5 Zimmer Wohnung in 1100 Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien!



Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Sanierungen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlageimmobilie.



Eckdaten im Überblick:



  • Wohnfläche: ca. 73 m²
  • Zimmer: 3,5
  • Objekttyp: Etagenwohnung
  • Baujahr: 1977
  • Letzte Sanierung: 2022
  • Letzte Generalsanierung: 2016
  • Beziehbar: sofort
  • Ausrichtung: Osten




Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank der zentral begehbaren Räume eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften.



Die Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die östliche Ausrichtung sowie die großzügigen Fensterflächen entsteht eine angenehme und freundliche Wohnqualität.



Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und laufend instand gehalten. Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2016 sowie zuletzt 2022 sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand der Wohnung.



Die Lage in der Karmarschgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie eine geringe Lärmbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin:



Daniel Robin Schmidt

+436765733775
Schmidt@immobilien-sablatnig.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1757/538

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1977
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 240.000,00 €
Betriebskosten: 453,00 €
Wohnfläche: 73,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  127,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,35
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

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