Baugrundstück mit Baugenehmigung für 10 Wohneinheiten!

Grundstück , 2522 Oberwaltersdorf


Das Projekt befindet sich im Herzen der Marktgemeinde Oberwaltersdorf im niederösterreichischen Bezirk Baden, rund 25 Kilometer südwestlich von Wien. Ein besonderes Highlight der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Golfplatz Fontana, der nur etwa 300 Meter entfernt liegt. Hier verbindet sich ein idyllischer, ruhiger Wohncharakter mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Baugrundstück mit Baugenehmigung für 10 Wohneinheiten!

Im Herzen der idyllischen Marktgemeinde Oberwaltersdorf (Bezirk Baden, Niederösterreich) entsteht ein erstklassiges Wohnbauprojekt.



Auf einem großzügigen, 3.014 m² großen Grundstück wird ein modernes Wohnensemble, bestehend aus stilvollen Doppelhäusern und Apartments, realisiert. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten, die sich harmonisch auf vier moderne Bauteile aufteilen.



  • Grundstücksfläche: 3.014 m²
  • Reine Wohnfläche: ca. 1.157,35 m² – verteilt auf 10 Einheiten
  • Allgemeine Nutzfläche: ca. 763,71 m² – Nebenflächen, Freibereiche, Kellerabteile etc. 
  • Parksituation: 22 Stellplätzen 
  • Derzeitiger Zustand: Abbruch-Neubau
  • Zwei Ein- und Ausfahrten 
  • Sämtliche Aufschließungs- und Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
  • Die rechtskräftigen Baubewilligungen für alle 10 Einheiten werden für ende September 2026 erwartet


Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.



Kaufpreis EUR 1.699.000, --



Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet



Nebenkosten:



  • Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
  • Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
  • Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar:  % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
  • Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7618/1034

Art: Grundstück
Land: Österreich
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.699.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 1.157,35 m²
Nutzfläche: 763,71 m²
Grundstücksfl.: 3.014,00 m²
Stellplätze: 22
Immobilie merken Exposé

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

VigoImmobilien GmbH

Vigo Immobilien GmbH

T +43 664 220 41 83