Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia in Rodaun

Wohnung , 1230 Wien


Die Wohnung befindet sich in Wien-Liesing, einem gefragten Wohnbezirk im Süden der Stadt, der eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Das Wohnhaus grenzt unmittelbar an ein ruhiges Villenviertel und überzeugt insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Liesingbach mit seinem beliebten Promenade- und Spazierweg ist in nur rund fünf Gehminuten erreichbar. Auch der Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre – bereits nach etwa acht Gehminuten bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen. Für die täglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung unter anderem Spar, Billa, eine Apotheke sowie eine Postfiliale zur Verfügung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Busstationen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Bahnhof Wien-Liesing. Von dort bestehen mit der Schnellbahn sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln gute Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt und Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia in Rodaun

Sie träumen von einem schönen Eigentum zu einem leistbaren Preis und geringen monatlichen Kosten, anstatt ständig Miete zu bezahlen? Nützen Sie diese Gelegenheit mit heller Westausrichtung, praktischem Grundriss, öffentlichem Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten in echter Grünlage des 23. Bezirks.





Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2018 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten Wohnhauses in Wien-Liesing/Rodaun.



Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56,75 m² inkl. einer ca. 5,16 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia. 



Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare. Die westseitige Loggia erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Freiraum und lädt vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.



Raumaufteilung



  • Vorraum: ca. 5,44 m²
  • Küche: ca. 6,00 m²
  • Wohnzimmer: ca. 19,54 m²
  • Schlafzimmer: ca. 12,60 m²
  • Schrankraum/Homeoffice: ca. 2,50 m²
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 2,63 m²
  • separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,28 m²
  • Abstellraum: ca. 1,60 m²
  • westseitige Loggia: ca. 5,16 m²


Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift, wobei dasDachgeschoß in Zukunft ausgebaut und ein Lift errichtet werden soll.



Heizung



Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Radiatoren. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 150,- monatlich.



Virtueller Rundgang



Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Wohnung:



Virtueller 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=oB1N8uF5zmS



Weitere Informationen



Beziehbar: voraussichtlich ab November 2026





Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia und guter Raumaufteilung in Wien-Liesing suchen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 199397113

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 228.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 144,72 €
MwSt Gesamt: 14,47 €
Wohnfläche: 56,75 m²
Nutzfläche: 56,75 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  75,20 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Ing. Dominic Lorenz

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