TOP LAGE! Apartmenthaus in Top-U3-Lage

Zinshaus Renditeobjekt - Geschäftshaus, keine Angabe


Das Zinshaus befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Rudolfsheim-Fünfhaus Diese lebendige und vielseitige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station (nur 2 Minuten fußläufig), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Auch mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 49 oder 12A) sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt weiter erleichtert.

Beschreibung der Immobilie

TOP LAGE! Apartmenthaus in Top-U3-Lage

Dieses gepflegte Wiener Zinshaus befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter kombiniert mit moderner Lebensqualität. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Ausstattungen auszeichnen.



Allg. Informationen



  • 22 Apartments, 62 Betten
  • Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG,1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG, 1.DG, 2.DG
  • Derzeitiger Zustand: Bestandsfrei & Airbnb/Apartment Gebäude
  • Erstbezug nach Generalsanierung, möbliert
  • Im EG besteht die Möglichkeit noch weitere Apartment einzubauen, ist kein muss
  • Möbelausstattungen, alle Zimmer sind teilweise ausgestattet
  • Die 22 Einheiten sind teilweise saniert
  • U3-Bahnlinie
  • Betriebsanlagegenehmigung wird vom Vermieter/In zu Verfügung gestellt und nach allseitiger Vertragsunterzeichnung beantragt


Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.



Mietpreisberechnung:



  • Nettomiete: EUR 26.000, --  zuzüglich Betriebskosten und 20% USt.
  • Zuzüglich Netto Investitionskosten von ca. EUR 264.830,60 bis zur Fertigstellung zzgl. 20% USt.
  • 6 Monate Mietzinsfrei
  • Betriebskosten: ca. 3,50,-- pro m" zgl. USt. 
  • Befristung: 25 Jahren 
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmiete / Bankgarantie
  • Vermittlungsprovision 3 BMM = Bruttomonatsmiete (Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten ohne USt.) zzgl. gesetzl. USt.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 7618/1036

Art: Zinshaus Renditeobjekt - Geschäftshaus
Land: Österreich
Baujahr: 1918
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 26.000,00 €
Kaltmiete (netto): 26.000,00 €
Kaltmiete: 26.000,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamtfläche: 1.160,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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