URBAN LIVING | Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – vollmöbliert & bezugsfertig | 3 Gehminuten zur U1 Vorgartenstraße

URBAN LIVING | Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – vollmöbliert & bezugsfertig | 3 Gehminuten zur U1 Vorgartenstraße

Modern. Hochwertig. Bezugsfertig. – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Wellnessbereich - 3 Gehminuten zur U1 Vorgartenstraße

Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,74 m² Wohnnutzfläche und ca. 5,53 m² Loggia befindet sich in einer modernen Wohnanlage im beliebten Nordbahnviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail umgebaut und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, hochwertige Parkettböden, ein stilvolles Beleuchtungskonzept sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die geschmackvoll abgestimmte Möblierung ist bereits inkludiert – die Wohnung wird vollständig möbliert und sofort bezugsfertig übergeben. Die attraktive Loggia bietet zusätzlichen privaten Freiraum, während Fitnessbereich, Sauna, Infrarot und Ruheraum direkt in der Wohnanlage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Dank der ausgezeichneten Lage mit U1-Anbindung in nur rund 100 Metern Entfernung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Rudolf-Bednar-Park in unmittelbarer Umgebung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, als Wiener Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 43,74 m² Wohnfläche 
• ca. 5,53 m² Loggia
• 2 Zimmer
• vollständig möbliert & sofort bezugsfertig
• umfassend modernisiert
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• separates Schlafzimmer
• hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung
• hochwertige Parkettböden
• modernes Beleuchtungskonzept
• stilvolle, hochwertig abgestimmte Möblierung
• ca. 5 m² Kellerabteil
• Fitnessbereich, Sauna, Infrarot & Ruheraum im Haus
• Rudolf-Bednar-Park in unmittelbarer Nähe
• U1-Station nur ca. 100 m entfernt
• ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• beliebte Lage im Nordbahnviertel
• ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder Anleger

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap