Wohnung in der Sternwartestraße | U-Bahn Nähe
Wohnung
- Etage,
1180
Wien
Ruhige Toplage im Herzen Währings. Der Währinger Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Kutschkermarkt, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Beste öffentliche Anbindung über die Bim-Linien 40 und 41, Bus 40A sowie die U6 Nußdorfer Straße und Währinger St.-Volksoper. Repräsentatives Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur, ideal für Eigennutzer und Vorsorge.
Beschreibung der Immobilie
Wohnung in der Sternwartestraße | U-Bahn Nähe
Die Wohnung gliedert sich in ein Schlafzimmer, eine Wohnküche als zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Die Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise, das separate WC schafft zusätzlichen Komfort im Alltag und macht die Wohnung auch für Besuch praktisch nutzbar.
Aktuell ist das Objekt befristet bis zum 01.08.2028 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 585,64. Für Anleger bedeutet das einen unmittelbaren Ertrag ab Übergabe ohne Leerstandsrisiko und ohne Neuvermietungsaufwand. Ebenso interessant ist die Wohnung für Käufer mit Eigenbedarf, da der Mietvertrag zeitlich klar begrenzt ist und die Wohnung nach Ablauf der Befristung zur freien Verfügung steht. Die Mieter wären auch gesprächsbereit bereits früher auszuziehen.
Die Einbauküche inkl. Geräte muss mit 4.000 Euro abgelöst werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2189/126
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 340.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 117,77 € |
| MwSt Gesamt: | 14,71 € |
| Wohnfläche: | 61,21 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,35 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 54,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Florian Enner
Levanto Immobilien GmbH & Co KG
T +43 676 552 47 52
H +43 676 552 47 52