4-Zimmer-Anlagerwohnung - Vollsaniert und vermietet bis 2030

Wohnung , 4901 Ottnang am Hausruck


Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Bruckmühl (Gemeinde Ottnang am Hausruck) in absoluter Ruhelage. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung: Öffentlicher Verkehr: Busverbindung nur ca. 300 m, Bahnhof ca. 975 m entfernt. Infrastruktur: Volksschule und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

4-Zimmer-Anlagerwohnung - Vollsaniert und vermietet bis 2030

Willkommen in dieser erstklassigen, 2025 umfassend sanierten Immobilie in Ottnang am Hausruck, welche Ihr Investment in moderne, nachhaltige Wohnqualität perfekt abbildet. Die ca. 71 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Wohnhauses mit nur vier Einheiten und ist bis 31.10.2030 vermietet.



Effizienter Grundriss & Moderner Komfort



Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Neben dem gemütlichen Wohnbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.



Das modern gestaltete Badezimmer lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.



Nachhaltig & Wertbeständig



Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend über eine effiziente Pellet-Zentralheizung. Dank der erfolgten Sanierungsmaßnahmen, Heizungstausch im Jahr 2021, sowie der Vollsanierung der Wohnung im Jahr 2025 befindet sich dieses Objekt technisch wie optisch in hervorragendem Zustand.





Highlights auf einen Blick




  • Planbares Investment: laufender Mietvertrag bis 31.10.2030



  • Durchdachter Grundriss: Ca. 71,8 m² Nutzfläche, optimal verteilt auf 4 helle Zimmer im 1. Obergeschoss.



  • Saniert & Zukunftsfit: Sanierungsmaßnahmen 2021 und 2025, hervorragende Energiewerte (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).



  • Moderne Komfortausstattung: Zeitlose Einbauküche, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes WC.



  • Grüne Ruhelage: Absolute Ruhelage mit herrlichem Grün- und Fernblick.



  • Inklusive Extras: Eigenes Kellerabteil (ca. 1,26 m²) und ein in Errichtung befindlicher KFZ-Stellplatz. Ein Garagenstellplatz ist optional erwerbbar.






Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage mit hohem Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!





Unser Service endet nicht mit der Besichtigung




  • Unabhängige Finanzierungsberatung über unser Partnernetzwerk



  • Unterstützung bei Förderungen und Finanzierungskonzepten



  • Vermittlung zu ausgewählten Banken und Finanzierungsexperten



  • Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7500/87

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1956
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 175.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 56,00 €
Heizkosten: 74,00 €
Nutzfläche: 71,80 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1,26 m²
Heizwärmebedarf:  C  43,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Parkplatz

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Simon Prähauser

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