Modernes, lichtdurchflutetes Büro mit ca. 181 m² in Top-Lage des 23. Bezirks

Büro / Praxis , 1230 Wien


Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Gewerbelage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing – einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Wiens. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz. Die Südautobahn (A2), die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) sowie die A21 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl in das Wiener Stadtgebiet als auch in Richtung Niederösterreich, Burgenland und Steiermark. Dadurch profitieren Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen von kurzen Anfahrtswegen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die U6 gewährleisten eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ausgezeichneter Erreichbarkeit, wirtschaftsstarkem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Unternehmensstandort.

Beschreibung der Immobilie

Modernes, lichtdurchflutetes Büro mit ca. 181 m² in Top-Lage des 23. Bezirks

Repräsentativ. Flexibel. Perfekt angebunden.



Sie sind auf der Suche nach einem modernen Unternehmensstandort, der Ihren Mitarbeitern ein angenehmes Arbeitsumfeld bietet und gleichzeitig für Kunden und Geschäftspartner hervorragend erreichbar ist? Dann könnte diese attraktive Bürofläche in der Stipcakgasse, 1230 Wien genau das Richtige für Sie sein.



Auf einer gepflegten Liegenschaft steht eine großzügige Bürofläche mit ca. 181 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen und repräsentativen Firmenstandort legen.



Bereits beim Betreten vermittelt das Büro ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche, motivierende Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – vom klassischen Büro über einen Kundenempfang und Besprechungsbereiche bis hin zu modernen Teamarbeitsplätzen.



Ob Handelsunternehmen, Technikbetrieb, E-Commerce-Unternehmen, Dienstleister, Vertrieb oder Serviceunternehmen – die flexible Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt.



Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk punktet insbesondere durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Vorhandene Parkmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsablauf.



Ihre Highlights auf einen Blick



  • Ca. 181 m² attraktive Bürofläche
  • Helle und freundliche Räumlichkeiten
  • Große Fensterflächen und viel Tageslicht
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Repräsentatives und professionelles Arbeitsumfeld
  • Ideal für Büro, Verwaltung, Vertrieb, Kundenempfang und Besprechungen
  • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
  • Parkmöglichkeiten vorhanden
  • Sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar


Ein Standort, der mit Ihrem Unternehmen mitwächst



Diese Bürofläche vereint Funktionalität, Flexibilität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen modernen und professionellen Standort in Wien-Liesing zu sichern.



Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser attraktiven Bürofläche und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2102

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 1.991,00 €
Kaltmiete: 2.497,80 €
Miete / m²: 11,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 506,80 €
MwSt Gesamt: 499,56 €
Nutzfläche: 181,00 m²
Bürofläche: 181,00 m²
WC: 11
Heizwärmebedarf:  C  69,50 kWh/m²a
fGEE:  C  1,17
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Badura Immobilien GmbH

Mario Huber

Badura Immobilien GmbH

H +43 664 3321660