Kreativität gefragt ! Gestalten Sie Ihren Wohntraum

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
• Altbestand sanierungsbedürftig
  Nutzfläche Erdgeschoß: rund 87 m²
  Nutzfläche Dachgeschoß: rund 95 m²
• Baujahr 1896, Erweiterung 1910, Umbau 1990
• Grundstücksfläche von rund 866 m²
• Widmung: Gemischtes Baugebiet
  
  Bebauung: 50%
  
  geschlossene Bauweise
• Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m
• Maße: gerundet 74m * 11,5m
• Grundstück von beiden Seiten einzufahren

Die ausführliche Beschreibung:

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von rund 87,45 m². Mehrere unterschiedlich große Zimmer mit Flächen von etwa 10,85 m² bis 24,37 m² eignen sich – abhängig von der künftigen Nutzung und einer entsprechenden Adaptierung – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Magazin, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Der Grundriss ist derzeit überwiegend auf eine Büro- beziehungsweise gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzlich steht ein separater, über eine Treppe erreichbarer Kellerraum mit rund 10,09 m² zur Verfügung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

erfolgt mittels Gastherme bzw. Warmwasserboiler.

Beheizt wird mittels Radiatoren

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr

Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Buslinien

• 
  

  30A

  
  
• 
  

  32A

  
  
• 
  

  501, 510, 850

  
  

Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Straßenbahn

• 
  

  Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran

  
  
• 
  

  Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau

  
  

Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn.

S-Bahn

• 
  

  Bahnhof Strebersdorf in der Nähe

  
  

U-Bahn

• 
  

  Anschluss über U6 – Floridsdorf

  
  

Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien.

Individualverkehr

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.

Straßenanbindung

• 
  

  Donaufelder Straße

  
  
• 
  

  Prager Straße

  
  

Autobahn

• 
  

  Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz.
  
  Diese ermöglicht schnelle Verbindungen

  
  
• 
  

  Richtung Wiener Innenstadt

  
  
• 
  

  Richtung Stockerau / Niederösterreich.

  
  

Fahrzeiten (ca.)

• 
  

  Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto

  
  
• 
  

  Bisamberg: ~15 Minuten

  
  
• 
  

  Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten.

  
  

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten

Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten:

• 
  

  Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar)

  
  
• 
  

  Bäckereien

  
  
• 
  

  kleinere Geschäfte und Dienstleister

  
  

Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar.

Bildung und Betreuung

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

• 
  

  Kindergärten

  
  
• 
  

  Volksschulen

  
  
• 
  

  Mittelschulen

  
  
• 
  

  höhere Schulen

  
  

Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Medizinische Versorgung

Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung:

• 
  

  Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m

  
  
• 
  

  Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km).

  
  

Freizeit und Naherholung

Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

• 
  

  Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß)

  
  
• 
  

  Weinberge und Heurigen in Strebersdorf

  
  
• 
  

  Bisamberg – Wander- und Naturgebiet

  
  
• 
  

  Sportzentrum Strebersdorf.

  
  

Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap