Renditeobjekt, befristet vermietete 3 Zimmerwohnung
Wohnung
- Etage,
1190
Wien
Diese attraktive Etagenwohnung in 1190 Wien besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln. Öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Autobahnanschlüsse. Ihr idealer Lebensort!
Beschreibung der Immobilie
Renditeobjekt, befristet vermietete 3 Zimmerwohnung
Solides Investment- Möglichkeit in 5 Jahren selbst darin wohnen
Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung besticht die helle W-O orientierte Wohnung auch durch ihren guten Grundriss- alle Räume sind zentral begehbar. Ein Highlight ist der große, idyllische und gepflegte Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung ist seit 15. Mai 2025 auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet. (Brutto Monatsmiete: 1.193,90)
Raumaufteilung:
Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, 2 Schlafzimmer, eine kleine feine Küche: komplett möbliert inkl. aller Geräte. Badezimmer: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler, Dusche mit Eckeinstieg, Waschmaschinenanschluss.
Fenster: 2-fach verglaste Fenster, Kunststofffenster mit Holzimitat. Heizung: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015):
Klimaanlage: im Wohnraum und straßenseitigem Schlafzimmer.
Sonstiges: Der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten steht allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt (Straßenbahnlinie 37) und zur U4 Bhf Heiligenstadt (Autobuslinie 10A, 39A) . Auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark und das nahe Döblinger Bad bieten ideale Erholungs- und Freizeiträume.
Neugierig geworden, ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7603/401
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 398.000,00 € |
| Provision: | 14.328,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 125,54 € |
| Heizkosten: | 55,86 € |
| MwSt Gesamt: | 23,72 € |
| Wohnfläche: | 66,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 126,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,87 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Alarmanlage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
DI Birgit Amberger-Horak
IC-Makler
H +43 676/884 90 902