+++ MEHRGENERATIONENVILLA MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE - nahe dem Kultlokal „das FRITZ" +++

MEHRGENERATIONENVILLA MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE

Großzügiges Villenobjekt in Top-Zustand mit ca. 367 m² Nutzfläche, ca. 382 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2005 errichtete Villa in Weiden am Neusiedler See, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen, das gemeinsame Wohnen mit Freunden oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Das Objekt verfügt über 3 bis 4 separat nutzbare Wohneinheiten und liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See entfernt.

Eckdaten

• Grundstück: ca. 382 m²
• Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus: ca. 367 m²
• Baujahr: 2005
• Wohneinheiten: 3 bis 4
• Kaufpreis: VB € 1,350 Mio.

Ober- und Mittelgeschoss – TOP 1 & TOP 2

TOP 1 und TOP 2 sind zwei eigenständige Wohnungen mit einer gemeinsamen Nutzfläche von ca. 214 m².

Die einzelnen Einheiten verfügen über Küche, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, offenen Kamin und eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Weitblick Richtung Neusiedler See.

TOP 1 ist sofort bezugsfertig.

TOP 2 ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027

Die beiden Wohnungen sind getrennt nutzbar. Die Holz-Innenstiegen führen jeweils in das Obergeschoss mit Loggia.

Erdgeschoss – TOP 3 & TOP 4

Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 153 m².

TOP 3 bietet einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad und WC sowie direkte Ausgänge in den Garten.

TOP 4 stellt die gegenüberliegende Hälfte des Erdgeschosses dar und verfügt über ca. 70 bis 80 m². Aufgrund der Raumgröße und Aufteilung eignet sich dieser Bereich neben einer Wohnnutzung beispielsweise auch als Büro, Ordination oder Praxis.

Nasszellen können in TOP 4 bei Bedarf nachträglich eingerichtet werden.

Beide Bereiche verfügen derzeit über eigene Eingänge und sind zusätzlich im Inneren durch eine Tür miteinander verbunden.

Großzügige Architektur

Ein besonderes architektonisches Element ist der attraktive Stiegenaufgang mit Galerie und hochwertigem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.

Die Flächen verteilen sich auf:

• Erdgeschoss inkl. Eingangshalle: ca. 153 m²
• Mittelgeschoss inkl. Galerie: ca. 133,25 m²
• Obergeschoss inkl. Loggia: ca. 80,40 m²

TOP 1 und TOP 2 ergeben zusammen ca. 214 m² Nutzfläche.

Attraktive Lage

Weiden am Neusiedler See grenzt unmittelbar an Neusiedl am See. Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.

Seebad, Strandbar, Yachthafen, Hotel „NILS“ und das Kultlokal „das FRITZ“ befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Tennisplatz, Radverleih, Heurige und die Bahnverbindung nach Wien sind schnell erreichbar.

Wien liegt über die Flughafenautobahn rund 50 Fahrminuten entfernt. Das Designer Outlet Parndorf bzw. die Einkaufsregion Parndorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Ein vielseitig nutzbares Villenobjekt für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – in unmittelbarer Nähe zum Neusiedler See und mit hervorragender Anbindung an Wien.

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere MEHRGENERATIONENVILLA persönlich.


Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.

Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer

📞 +43 664 30 87 158
📧 irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
🌐 www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap