Rund 130 m² Wohnfläche | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gefragter Liesinger Siedlungslage

Rund 130 m² Wohnfläche | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gefragter Liesinger Siedlungslage

Das Wichtigste auf einen Blick

• Rund 438 m² Eigengrund in gefragter Liesinger Siedlungslage unweit der Breitenfurter Straße
• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, teilunterkellert
• Ursprüngliche Errichtung im Jahr 1929, umfassender Aus- und Umbau im Jahr 1965
• Aktuell sechs Zimmer und separate Küche - vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung
• Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=VmW4VB1wCvU

Die ausführliche Beschreibung

Dieses Haus ist kein Objekt für kleinere kosmetische Eingriffe. Es richtet sich an Menschen, die bereit sind, ein bestehendes Gebäude umfassend zu sanieren und nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Auf rund 438 m² Eigengrund befindet sich in einer gewachsenen Siedlungslage des 23. Wiener Gemeindebezirks ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche. Aktuell verteilen sich sechs Zimmer auf Erd- und Obergeschoß, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei WCs sowie zwei Abstellräume ergänzen das Raumangebot.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1965 umfassend aus- und umgebaut. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Bauteile und technische Einrichtungen erneuert (z. B. Fenster 1991, Umstellung auf Gaszentralheizung 2015). Dennoch weist das Haus heute deutlichen Sanierungsbedarf auf, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur räumlichen, technischen und gestalterischen Neuausrichtung. Zum Bestand gehören außerdem ein rund 35 m² großer Teilkeller, begrünte Freiflächen und ein eigener Brunnen.

Die Kirchfeldgasse liegt in einem von Wohnhäusern geprägten Siedlungsgebiet nahe der Breitenfurter Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Buslinie 62A verbindet die Umgebung mit den Bahnhöfen Meidling und Liesing. Über die Breitenfurter und Altmannsdorfer Straße ist auch die Anschlussstelle Altmannsdorf der A23 rasch erreichbar.

Mit entsprechender Sanierung kann hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <800m
Klinik <725m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <500m
Universität <3.050m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <875m
Bank <875m
Post <925m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap