Gepflegtes Wohnhaus, zwei Einheiten, Nebengebäude und Garage

Haus - Zweifamilienhaus, 4910 Ried im Innkreis


Die Immobilie befindet sich in der Eberschwanger Straße 26, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und komfortabel in das Stadtzentrum mit umfangreichen Infrastruktureinrichtigungen sowie in umliegende Regionen gelangen.

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Wohnhaus, zwei Einheiten, Nebengebäude und Garage

Zum Verkauf steht ein zeitgemäß saniertes Wohnhaus.  Das Gebäude bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m² im Erdgeschoss sowie ca. 105 m² im Ober- und Dachgeschoss.



EIne Einzelgarage sowie ein Nebengebäude im "Innenhof"  bieten ausreichend Lagerraum.



Das Haus wurde bereits umfassend saniert und modernisiert, unter anderem:



  • 2003 Ausbau des Dachgeschosses
  • 2011 Anbringung eines Vollwärmeschutzes
  • 2023 Austausch der Fenster
  • 1996 Einbau einer Gas-Zentralheizung
  • 2016 Erneuerung des Estrichs in einzelnen Räumen des Erdgeschosses


Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Holztramdecken und überwiegend massiven Zwischenwänden errichtet. Für angenehme Wärme sorgen die Gas-Zentralheizung sowie zusätzlich Schwedenöfen je Wohnung.



Ein kleiner Sanierungsbedarf besteht aktuell in Form von partieller Mauerfeuchtigkeit im Erdgeschoss.



Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die ein Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotential in guter Lage suchen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1937/7646227

Art: Haus - Zweifamilienhaus
Land: Österreich
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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