Absam bei Innsbruck: Gepflegtes Einfamilienhaus auf 904 m² Sonnen-Grundstück mit Potenzial für über 420 m² Wohnnutzfläche!

Haus , 6067 Absam


Lage & Infrastruktur Absam zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden im Nahbereich von Innsbruck. Die gegenständliche Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und die direkte Nähe zu allen relevanten Infrastruktureinrichtungen: • Einkaufen & Alltag: MPREIS Supermarkt und Bankstelle in nur 30 Meter Entfernung. • Kinder & Bildung: Kinderkrippe/Kindergarten (610 m) und Volksschule (660 m) fußläufig erreichbar; UMIT Hall in 2,24 km. • Anbindung: Bushaltestelle „Eichat Burger“ direkt vor der Tür (Linie 502 im 30-Minuten-Takt nach Innsbruck Marktplatz); Autobahnanschluss in ca. 7 Fahrminuten; Zentrum Innsbruck in ca. 22 PKW-Minuten.

Beschreibung der Immobilie

Absam bei Innsbruck: Gepflegtes Einfamilienhaus auf 904 m² Sonnen-Grundstück mit Potenzial für über 420 m² Wohnnutzfläche!

Sichern Sie sich dieses großzügige Grundtück in Tirol - mit kleinem Wohnhaus ideal als Familienzuhause oder auch als Anlageobjekt für Investoren!



Allgemeine Informationen zur Liegenschaft



  • Grundstücksfläche: 904,00 m² (Widmung: Mischgebiet)
  • Bestehendes Einfamilienhaus (Bj. 2009): 76,86 m² Wohnfläche (EG) + 63,00 m² Terrasse + 24,80 m² Carport
  • Erhaltungszustand: Sehr gut & gepflegt, kein Instandhaltungsstau
  • Entwicklungspotenzial (Neubau): Mögliche Baumassendichte (BMD) von 1,80 ermöglicht ca. 423,00 m² oberirdische Wohnnutzfläche




Ausstattung & Bestand (Baujahr 2009)



  • Modernes Erdgeschoss-Wohnhaus in Holzbauweise mit Plattenfundament (barrierefrei angelegt).
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster, Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren, zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schalter.
  • Großzügige, nach Westen erweiterte Terrasse (63,00 m²) und überdachter Carport (24,80 m²).
  • Nicht ausgebauter Dachraum (ca. 76,70 m²) als zusätzliche Nutz-/Lagerfläche.




Raumaufteilung (EG - 76,86 m²)



  • Wohnzimmer (26,62 m²): Helle Ausrichtung nach N/S/W mit direktem Terrassenzugang.
  • Offene Küche (5,98 m²): Zweckmäßig in den Wohnbereich integriert.
  • Zimmer 1 13,06 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
  • Zimmer 2 (8,93 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
  • Sanitär & Nebenräume: Bad mit Duschkabine (7,03 m²), separates WC (1,72 m²), Diele, Flur und Abstellraum.




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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1721/115

Art: Haus
Land: Österreich
Kaufpreis: 1.050.000,00 €
Wohnfläche: 77,00 m²
Grundstücksfl.: 904,00 m²
Garten: 770,00 m²
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