Großzügige Wohnung mit 86,57 m², 12 m² Loggia & 60 m² Terrasse
Wohnung
- Erdgeschoß,
4690
Schwanenstadt
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Schwanenstadt. Die leicht erhöhte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und teilweise herrlichen Ausblicken auf den Traunstein und das umliegende Gebirge. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich unter anderem: Nahversorger Apotheke Stadtplatz historischer Stadtturm Turmgalerie Banken Bäckereien Ärzte Post Friseur Geschäfte Cafés und Restaurants Schwanenstadt verfügt außerdem über mehrere Schulen sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den Stadt- und Freizeitpark sowie das Einkaufszentrum VARENA. Auch die Autobahn und die beliebten Ferienregionen rund um Attersee und Traunsee sind gut erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige Wohnung mit 86,57 m², 12 m² Loggia & 60 m² Terrasse
Großzügige Wohnung mit 86,57 m², 12 m² Loggia & 60 m² Terrasse
Hochwertig generalsaniert – modernes Wohnen in bester Lage von Schwanenstadt
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 86,57 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia sowie einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.
Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Großzügiger Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich.
Die ca. 12 m² große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, während die ca. 60 m² große Terrasse viel Raum für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende, Gartenmöbel oder einen persönlichen Rückzugsbereich bietet.
Insgesamt stehen damit rund 72 m² attraktive Außenflächen zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.
- ca. 86,57 m² Wohnfläche
- ca. 12 m² Loggia
- ca. 60 m² Terrasse
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden
- 2 Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage
- moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
- Rollos
- Insektenschutz
- Waschmaschinenanschluss im WC
- Aufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Wäscheraum
- Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten.
Parkmöglichkeiten
Optional können folgende Stellplätze erworben werden:
- Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,–
- Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,–
Ein Zuhause mit viel Freiraum
Mit ca. 86,57 m² Wohnfläche, einer ca.12 m² großen Loggia und einer rund 60 m² großen Terrasse bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich.
Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5156/12393
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 371.000,00 € |
| Provision: | 13.356,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 86,57 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 6,69 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 25,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mario Glocker
Kompagnon Immobilien GmbH
T +43 664 99415242