Ruhiges Wohnen mit Grünblick & besonderer Ausstattung!
Wohnung
- Etage,
8042
Graz
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Graz-St. Peter, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Grazer Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Bezirke ist hervorragend. Gleichzeitig bietet St. Peter zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine attraktive Lage für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf eine angenehme Wohnumgebung verzichten möchten.
Beschreibung der Immobilie
Ruhiges Wohnen mit Grünblick & besonderer Ausstattung!
Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einige besondere Ausstattungsmerkmale.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon, welcher durch seine ruhige Ausrichtung und den schönen Ausblick ins Grüne überzeugt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnbereich mit offener Küche und Sitzecke
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer mit WC und Lüftung
- Abstellraum
- Balkon mit ca. 8 m²
Ein besonderes Highlight stellt die unterputzverlegte Soundanlage in nahezu allen Zimmern dar - eine außergewöhnliche Ausstattung, die besonders für Musikliebhaber interessant ist.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Zentralheizung.
Für besonders viel zusätzlichen Stauraum sorgt das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 20 m².
Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem mit dem Lift erreichbar ist.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nicht mit dem Lift erreichbar.
Eine Übergabe der Wohnung ist ab 15.11.2026 möglich.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage, Balkon mit Blick ins Grüne und den besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
+43 664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5156/12423
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1997 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 519,88 € |
| Wohnfläche: | 85,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 20,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 65,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,22 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien GmbH
T +4366499162055