🏡 Modern wohnen in Seenähe – wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Lochau
Wohnung
- Terrassenwohnung,
6911
Lochau
📍 Lagebeschreibung – Lindauer Straße 20a–20c, 6911 Lochau Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Lochau am Bodensee und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lindauer Straße zählt zu den gefragten Wohnadressen der Region und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. 🌊 Bodenseenähe & Freizeit: Der Bodensee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Die umliegende Natur sowie das nahegelegene Pfändergebiet bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. 🛍 Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Bregenz erweitert das Einkaufs- und Freizeitangebot erheblich. 🚆 Verkehrsanbindung: Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie Deutschlands und der Schweiz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. 🏫 Bildung & Infrastruktur: Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. 🌄 Lebensqualität: Lochau überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, die Kombination aus See, Bergen und internationaler Anbindung sowie durch die ruhige, gepflegte Wohnumgebung. 💡 Zusammenfassung: Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen am Bodensee und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Beschreibung der Immobilie
🏡 Modern wohnen in Seenähe – wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Lochau
🏡✨ Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Seenähe 🌊
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lochau! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der unmittelbaren Nähe zum Bodensee. 🌊☀️
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. 🌅 Das gemütliche Schlafzimmer, das helle Badezimmer sowie die funktionale Küche runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.
📍 Die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bodensee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität. 🚶♂️🚴♀️🏖️
💼 Die Wohnung ist derzeit bis 18.05.2027 vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen. Ab 19.05.2027 wird die Wohnung bestandsfrei und steht dem neuen Eigentümer zur freien Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als sichere Investition als auch als zukünftiges Eigenheim. 🔑
✨ Highlights auf einen Blick
🏡 Wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung
🌊 Nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt
☀️ Heller Wohnbereich mit sonnigem Balkon
📍 Ruhige und dennoch zentrale Lage in Lochau
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
💼 Bis 18. Mai 2027 vermietet – anschließend bestandsfrei
🔑 Ideal für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer
🌟 Sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in einer der schönsten Wohnlagen am Bodensee – mit der perfekten Kombination aus sofortiger Rendite und späterer Eigennutzung!
📸 Die veröffentlichten Fotos stammen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mieter und zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 25.000,00 dazu gekauft werden.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8113/163
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2014 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 325.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 214,81 € |
| Heizkosten: | 12,15 € |
| Sonstige Kosten: | 80,14 € |
| Wohnfläche: | 56,49 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 7,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,64 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Erdwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage
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Anton Vrbnjak
FBI Immobilien GmbH
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