Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & 2 Garagenplätzen
Wohnung
- Terrassenwohnung,
2201
Gerasdorf
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Anbindung nach Wien, eine umfangreiche Nahversorgung sowie kurze Wege zu Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aus. Die Adresse liegt in der Katastralgemeinde Gerasdorf. Verkehr & Erreichbarkeit - Direkte Anbindung über die Brünner Straße (B7) Richtung Wien bzw. nördliches Niederösterreich - Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist rasch erreichbar - Gute Anbindung an die S1 Wiener Außenring Schnellstraße - Weiterführende Verbindung Richtung A5 Nordautobahn Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung: PENNY – Brünner Straße 82–86 BILLA – Karl-Praunseys-Straße 30 SPAR – Leopoldauer Straße 3 Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe entlang der Brünner Straße G3 Shopping Resort Gerasdorf mit umfangreichem Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot Im G3 befindet sich unter anderem auch ein großer BILLA PLUS Schulen & Kinderbetreuung Auch für Familien bietet Gerasdorf eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Volksschule Gerasdorf bei Wien MS Gerasdorf Spatzennest Gerasdorf Weitere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen in Gerasdorf und im angrenzenden Wien Weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Gerasdorf als auch im nahegelegenen 21. Wiener Gemeindebezirk Medizinische Versorgung Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen im Raum Gerasdorf und Floridsdorf Apotheken in Gerasdorf sowie entlang der Brünner Straße Gute Erreichbarkeit weiterer medizinischer Einrichtungen in Wien-Floridsdorf Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Einrichtungen sind über das Wiener Verkehrsnetz rasch erreichbar Freizeit & Erholung
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & 2 Garagenplätzen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Gerasdorf bei Wien überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche besonders effizient genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur Terrasse. Durch die südseitige Ausrichtung und die großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Raum besonders freundlich und lichtdurchflutet.
Ausstattung auf einen Blick
2 Zimmer
zentral begehbare Räume
südseitiger und klimatisierter Wohnbereich mit Küchenzeile und direkten Terrassenzutritt (Markise vorhanden)
ostseitiges und klimatisiertes Schlafzimmer
2 separate Klimaanlagen
elektrische Jalousien
Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner
separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Vorraum mit Platz für eine Garderobe
großzügiges Kellerabteil
- 2 Garagenstellplätze
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gerasdorf bei Wien und verbindet die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt mit einer guten Infrastruktur im nördlichen Wiener Umland. Die Brünner Straße (B7) bietet eine direkte Verbindung nach Wien sowie in Richtung nördliches Niederösterreich. Auch die S1 Wiener Außenring Schnellstraße und die A5 Nordautobahn sind gut erreichbar.
Eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Klimatisierung, elektrischen Jalousien und attraktiver Außenfläche. Die zentrale Raumaufteilung, das moderne Badezimmer, das separate WC und der großzügige südseitige Wohnbereich machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant. Ein weiterer klarer Pluspunkt sind die zwei Garagenstellplätze und der große Kellerabteil. Durch die zentrale Begehbarkeit aller Räume, die praktischen Nebenflächen und die vorhandene Ausstattung präsentiert sich die Wohnung als komfortables und unkompliziert nutzbares Zuhause in unmittelbarer Wien-Nähe.
Aktuelle Vorschreibung sowie der Energieausweis werden noch nachgereicht.
Haben wir Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7419/279
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 53,31 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 9,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Garage
Ihre persönliche Beratung
BURG IMMO TEAM
VENERA GmbH
T +43 660 9227716