LEOPOLDSKRON. LIEBE. | 2-Zimmer-Wohnung nahe der Salzburger Altstadt | Tiefgaragenstellplatz
Wohnung
- Dachgeschoß,
5020
Salzburg
In Salzburg-Leopoldskron wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch fußläufig vor den Toren der Salzburger Altstadt. Die Wohngegend besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, den Blick auf den Rainberg und den idyllischen Almkanal, der direkt durch die Wohnanlage fließt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt über das Neutor, ebenso wie den malerischen Leopoldskroner Weiher, den Donnenbergpark oder die Spazierwege am Mönchsberg – ideale Orte für Erholung, Sport und Naturgenuss. Auch der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Bushaltestellen, Fahrradwege und Nahversorger (wie Spar, Billa & lokale Bäckereien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Krabbelstuben, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, historischen Villen und gepflegten Grünanlagen – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg! Die Kombination aus Naturnähe, Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
LEOPOLDSKRON. LIEBE. | 2-Zimmer-Wohnung nahe der Salzburger Altstadt | Tiefgaragenstellplatz
Ruhig wohnen. Stadtnah leben. | Ihre neue 2-Zimmer-Mietwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Leopoldskron
Im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung – ruhig gelegen und bequem per Aufzug erreichbar. Wenn Sie mit dem Auto nach Hause kommen, parken Sie komfortabel auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Von dort gelangen Sie trockenen Fußes mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Der Vorraum bietet Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Gleich anschließend befindet sich die neuwertige, hochwertige Einbauküche – funktional gestaltet und räumlich vom Wohnbereich getrennt.
Der Wohnbereich öffnet sich zum begrünten Garten der Wohnanlage und bietet freien Blick bis hin zum Rainberg. Eine große Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom Schlafzimmer – oder verbindet beides flexibel zu einem offenen Wohnraum, ganz nach Wunsch.
Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss – modern und funktional gestaltet. Ein praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungstür sowie ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Haus verfügt über einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und über Besucherparkplätze.
Wohnen in Leopoldskron war schon immer Ihr Traum?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Ihr Team Schnitzhofer
Rechtlicher Hinweis:
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Die Maße im Grundriss sind ungefähre Angaben, nicht maßstabsgetreu. Für die Wohnung liegt ein Elektroprüfbericht vor. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6798/435
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 1.110,87 € |
| Kaltmiete (netto): | 710,00 € |
| Kaltmiete: | 850,02 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 140,02 € |
| Heizkosten: | 154,94 € |
| MwSt Gesamt: | 105,91 € |
| Wohnfläche: | 40,70 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 71,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,25 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Ing. David Schnitzhofer
Schnitzhofer Immobilien
T +43 662 625357-10