Anleger aufgepasst! Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Wels - Nähe Traunauen!
Wohnung
- Etage,
4600
Wels
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentrale Wohnlage in Wels verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Singles, Paaren als auch Familien besonders gefragt ist. Bushaltestellen, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Alltagstauglichkeit. Nahversorger wie Billa, eine Pizzeria, eine Apotheke sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Die Eishalle Wels sowie das Welldorado bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Welser Innenstadt, Einkaufszentren und wichtige Arbeitgeberstandorte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit raschem Anschluss an das überregionale Straßennetz unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes. Für Anleger besonders interessant: Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite. Ein Investment an diesem Standort bietet Sicherheit, Wertbeständigkeit und nachhaltiges Potenzial
Beschreibung der Immobilie
Anleger aufgepasst! Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Wels - Nähe Traunauen!
Anlegerwohnung - sichern Sie sich ihre Altersvorsorge!
Diese zentral, aber ruhig gelegene Wohnung garantiert Ihnen eine gute Rendite ab dem ersten Tag.
Für Anleger besonders interessant: Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite. Dauer bestehendes Mietverhältnis bis 30.09.2028 - der jährliche Nettomietertrag beträgt € 6.000,-
Das Appartement mit einer Wohnnutzfläche von rd. 55m² inkl. Loggia befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einemgepflegten Wohngebäude im Stadtteil Wels-Lichtenegg und teilt sich wie folgt auf:
Großzügiges, lichtdurchflutete Wohnzimmer (rd. 21,52m²), Schlafzimmer (rd. 13,02m²), Einbauküche (rd. 4,19m²), Bad mit Fenster inkl. Badewanne und WC (rd. 5,13m²) und Vorraum mit rd. 7,67m²
Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:
> nur 8 Wohnungseigentümer im Mehrparteienhaus sorgen für Ruhe & angenehmes Wohnklima
> zugeordneter Tiefgaragenplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher vor der Wohnanlage
> gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
> in allen Räumen Parkettböden, in Küche & Bad Fliesenböden
> Heizung: Fernwärme, eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller & Wasch-und Trockenraum
> Naturlage - Naherholungsgebiet Traunauen - ideal für Jogger & Spaziergeher & Naturgenießer
> Im Kaufpreis inkludiert sind Küche und Bad/WC
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6244/1139
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 167,38 € |
| Heizkosten: | 42,50 € |
| MwSt Gesamt: | 25,24 € |
| Wohnfläche: | 51,53 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 137,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,65 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Oliver Gassenbauer
COORE-GC Real Estate GmbH
T +43 699 10639105