*RARITÄT* HOCHWERTIGER+MODERNER 3-ZIMMER-TRAUM IN ABSOLUTER BESTLAGE

Wohnung - Etage, 1080 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im charmanten 8. Bezirk, JOSEFSTADT. Dieser Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit Eleganz und zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden: Mitten im Zentrum. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen das lebendige Umfeld und sorgen für hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Volksgarten, das Rathaus sowie die Josefstädter Straße bieten vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-Linien (U6, U2), mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und des ruhigen Wohnumfelds eignet sich diese Lage ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Stabilität und Wertentwicklung legen.

Beschreibung der Immobilie

*RARITÄT* HOCHWERTIGER+MODERNER 3-ZIMMER-TRAUM IN ABSOLUTER BESTLAGE

*ABSOLUTE RARITÄT* - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
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Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen!!!
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!!! MITTEN IM 8. !!! HOCHWERTIGER UND MODERNER WOHNTRAUM in absoluter BESTLAGE.



Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und präsentiert sich in komplett hochwertig sanierten Zustand. 



Ihr neues Zuhause ist rund 57 m² groß, punktet durch einen smarten Grundriss, wirkt durch die geniale Aufteilung weit größer und eignet sich ideal für die kleine Familie und/oder junge Pärchen



"Investieren Sie JETZT in diese spezielle Mikrolage mit Wertsteigerungspotential - bei Vermietung JETZT SCHNELL SEIN!!!



HARD FACTS:



  • Neue Fenster 3-fach verglast 
  • BESTLAGE - Mitten im Zentrum von Wien
  • Kein Altbau - kein Richtwertzins (Vorteile bei etwaiger Vermietung)
  • 3 Zimmer: Ideal geschnitten für Paare, Familien oder Home Office 
  • "Fast Bodenlange" Fenster in allen Räumen (helle Räume)
  • Badezimmer mit hochwertiger DURAVIT-Ausstattung und Fenster (Luxus pur + WM-Anschluss)
  • Teilweise Fußbodenheizung und energieeffiziente AEROFLOW-Radiatoren (Angaben vom Hersteller: Mit Aeroflow Elektroheizungen investieren Sie in eine fortschrittliche Technologie, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch durch ihre effiziente und gleichmäßige Heizleistung überzeugt) - keine jährliche Thermenwartung
  • Moderate Betriebskosten trotz Lift (BK inkl. Steuer und Rücklagen: aktuell lt. Vorschreibung nur 258,42€)
  • Kellerabteil


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Ihre Vorteile auf einen Blick:



  • KEIN RICHTWERTZINS (NEUBAU)
  • LAGE LAGE LAGE (Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage)
  • HOCHWERTIG und MODERN SANIERT - Ideale für Pärchen und kleine Familien - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN


"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"



Zusatzinfos:



1) Die Wohnung wurde teilweise zur Veranschaulichung real möbliert.



2) 399.000€ versteht sich als Mindestrichtpreis



3) Vertragserrichter: Mag. Daniel Richter


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2462

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche: 57,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  43,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,55
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Elektro, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche

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ZÖDI Immobilien GmbH

Mag. Paul Zödi

ZÖDI Immobilien GmbH

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