GESEHEN. VERLIEBT. GEMIETET. – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – jetzt besichtigen!

Wohnung , 1230 Wien , Anton-Baumgartner-Straße


Die Anton-Baumgartner-Straße überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Lokalbahn-Station Erlaaer Straße, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie nach Baden bietet. Auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe – die Erreichbarkeit ist damit sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber optimal. Ein echtes Highlight ist der Liesingbach, der sich praktisch vor der Haustür erstreckt. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Abschalten im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt nach dem Arbeitstag. Die Umgebung bietet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Gastronomie sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Süden Wiens. Kurz gesagt: Eine Lage, die Alltag und Freizeit mühelos verbindet – gut angebunden, grün, lebenswert.

Beschreibung der Immobilie

GESEHEN. VERLIEBT. GEMIETET. – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – jetzt besichtigen!

GESEHEN. VERLIEBT. GEMIETET. – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – jetzt besichtigen!



Besichtigen. Verlieben. Einziehen.



Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und bietet genau das, was man sich von modernem Wohnen wünscht: einen durchdachten Grundriss, eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und eine Loggia als privaten Freiraum.



Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.



Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist der eigene Schrankraum, der für überraschend viel Stauraum sorgt. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt.



Die gesamte Wohnung wirkt modern, gepflegt und nahezu wie neu – einziehen und wohlfühlen, ohne vorher noch irgendetwas machen zu müssen.



Highlights auf einen Blick:



  • 2-Zimmer-Wohnung
  • nahezu neuwertiger & äußerst gepflegter Zustand
  • offene Wohnküche
  • moderne Einbauküche
  • Loggia
  • separates Schlafzimmer
  • eigener Schrankraum
  • Badezimmer + WC & Gäste WC 
  • durchdachter Grundriss
  • sofort verfügbar


Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 999,–



Bezug: ab sofort

Befristung: 4 Jahre



Nicht lange überlegen – Besichtigungstermin sichern und selbst überzeugen!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 299784

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 999,00 €
Kaltmiete (netto): 844,00 €
Kaltmiete: 999,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Sonstige Kosten: 155,00 €
Wohnfläche: 49,91 m²
Nutzfläche: 53,08 m²
Zimmer: 2,50
WC: 1
Keller: 1,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,60 kWh/m²a
fGEE:  B  0,89
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Dejan Ljepoja, MBA

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