Außergewöhnlich großzügiges Wohnen am Alsergrund

Wohnung - Erdgeschoß, 1090 Wien , Schubertgasse


Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 9. Bezirk in Wien, nahe dem Sobieskiplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U6-Station Währinger Straße–Volksoper sowie mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch das AKH, die Volksoper und der Währinger Park befinden sich in der näheren Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnlich großzügiges Wohnen am Alsergrund

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015 und bietet auf ca. 95 m² ein außergewöhnlich komfortables Zuhause.



Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender, vollständig ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse sowie zum kleinen Eigengarten.



Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und ist über einen großzügigen Schrankraum mit dem Badezimmer verbunden.



Ein separates Gäste-WC, hochwertiger Parkettboden und viel Stauraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.



Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Garage zugeordnet. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.



Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:



  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Eigentümerversammlungsprotokolle


Öffentliche Verkehrsanbindung:



  • U6-Station Währinger Straße–Volksoper (ca. 5 Gehminuten)
  • Straßenbahnlinien 37, 38, 5, 12


Besichtigungen



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 299573

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 850.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 138,19 €
MwSt Gesamt: 21,04 €
Wohnfläche: 95,22 m²
Nutzfläche: 95,22 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 8,66 m²
Keller: 1,55 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,20 kWh/m²a
fGEE:  B  0,97
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung

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Tatiana Sagmeister

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