günstige 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss – ruhig und grün wohnen in Ampflwang mit dennoch guter Infrastruktur! Verfügbar ab 01.09.2026!

Wohnung , 4843 Ampflwang


Die Wohnung befindet sich in 1843 Ampflwang, Siedlung 148, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Nahversorger (Spar, Billa, Hofer, Apotheke, Bäckerei, etc.), Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Freibad, Reitställe, Wanderwege, etc.) und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Besonders zu erwähnen ist auch der ausgeprägte Pferde Sport in der Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

günstige 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss – ruhig und grün wohnen in Ampflwang mit dennoch guter Infrastruktur! Verfügbar ab 01.09.2026!

4843 Ampflwang | Siedlung 148 / Stiege 3 | Top G 00 / T 001



Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage



Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 38,67 m² Wohnfläche ein funktionales und angenehmes Zuhause. Durch die kompakte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine leistbare Wohnung in ruhiger Lage suchen.



Raumaufteilung:



  • Vorraum
  • Wohnküche
  • großes Schlafzimmer
  • Badezimmer/WC


Wohnfläche: 38,67 m²



Ausstattung & Highlights:



  • Praktische 2-Zimmer-Aufteilung
  • Kompakte und gut nutzbare Wohnfläche
  • Wohnung im Erdgeschoss
  • Ruhige Wohnlage


Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend in Ampflwang im Hausruckwald. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen.



Mietkonditionen:



  • Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 293,22
  • Kaution: € 879,66


Verfügbarkeit:
Beziehbar ab 01.09.2026


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6650/29118

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 293,22 €
Kaltmiete (netto): 177,58 €
Kaltmiete: 266,56 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 88,98 €
MwSt Gesamt: 26,66 €
Wohnfläche: 38,67 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  F  247,00 kWh/m²a
fGEE:  F  3,40
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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Team Vermietung EBS

WAG Wohnungsanlagen GmbH

T 0503386016