Attraktive Bürofläche mit Balkon in St. Leonhard – Jetzt mieten!

Büro / Praxis , 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard , Schörgelgasse 27


In Graz zwischen dem Bezirk St. Leonhard und der Innenstadt befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus. Die technische Universität wie auch die Kunst-Uni Graz liegen in unmittelbare Nähe. Ebenso ist der Stadtpark und der Bauernmarkt in kurzer Reichweite, ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent. Die Grazer Innenstadt, Supermärkte, Dienstleister und Ärzte sind auch gleich ums Eck.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Bürofläche mit Balkon in St. Leonhard – Jetzt mieten!

KOSTBAR IMMOBILIEN – Sie suchen ein Büro in unmittelbarer Nähe der TU Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!



Wir freuen uns, Ihnen heute eine attraktive Bürofläche in der Schörgelgasse 27 vorstellen zu dürfen.



Objektbeschreibung:



Das Büro befindet sich in einem gepflegten und charmanten Altbau in der Schörgelgasse 27. Die Bürofläche umfasst 82,78 m² und liegt im Erdgeschoss (Topnummer 02). Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Gegend und bietet eine hervorragende Infrastruktur in kurzer Entfernung.



Aufteilung der Bürofläche:



Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, der Sie direkt zu den einzelnen Bereichen führt. Auf der linken Seite befindet sich das WC, das separat zugänglich ist und über ein Fenster verfügt. Geradeaus finden Sie den ersten großen Raum, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einladend wirkt. Weiter geradeaus gelangen Sie in den zweiten Raum, der ideal als Besprechungsraum oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Auf der linken Seite führt ein Durchgang zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne – perfekt für Pausen und Erholung. Rechts davon befindet sich die moderne Einbauküche, ausgestattet mit allen wichtigen Geräten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon von der Küche aus, der in den ruhigen Innenhof führt – ideal für Pausen im Freien oder informelle Treffen.



Wichtige Fakten:




  • 2 Räume inklusive voll ausgestatteter Küche



  • Charmanter Altbaucharme trifft auf modernen Komfort



  • Sehr hell durch große Fenster



  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe



  • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Radwege in Graz



  • Leben in der charmanten Stadt Graz




Weitere Informationen:



Verfügbar ab: sofort Nutzfläche: 82,78 m²



Kaution: Drei Bruttomonatsmieten



Provision: Drei Bruttomonatsmieten



Mietkosten: € 1.027,15 monatlich (inkl. Betriebskosten und Heizkosten)



Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 📱 WhatsApp jederzeit : +436601692296 📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157



Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Büro zu unterstützen.



IHR KOSTBAR IMMOBILIEN TEAM

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <75m
Universität <150m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <350m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <175m
Autobahnanschluss <4.150m
Bahnhof <1.375m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5162/1143

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 575,00 €
Kaltmiete: 757,12 €
Betriebskosten: 182,12 €
Heizkosten: 99,34 €
MwSt Gesamt: 171,29 €
Bürofläche: 82,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf: 100,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Patrik Nebel

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

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