Charmante 3-Zimmer Wohnung, Einbauküche & Stellplatz in Pöchlarn, EG, 68m²

Wohnung , 3380 Pöchlarn


Zentrumsnah in 3380 Pöchlarn, Niederösterreich, die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Penny, Feuerwehr sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat etc. – ideal für ein komfortables und gut angebundenes Wohnumfeld.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 3-Zimmer Wohnung, Einbauküche & Stellplatz in Pöchlarn, EG, 68m²

Die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG vermittelt eine praktisch geschnittene Eigentumswohnung im EG in zentraler Lage in Pöchlarn. 



Die Wohnung (ca. 68 m²) befindet sich im leicht angehobenen Erdgeschoss (Hochparterre) und ist von der Straße vor Einblicken geschützt. Wenn Sie auf Privatsphäre Wert legen, ist diese erhöhte Wohnung genau die Richtige für Sie. Die wenigen Stufen bis zur Wohnungstür sind für leichten Transport zB. Einkauf, Renovierung etc. sehr praktisch.



Raumaufteilung:



  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kabinett (ideales Arbeitszimmer)
  • Speis/Abstellraum
  • Badezimmer mit Wanne und Boiler
  • WC


Weiters ist ein absperrbares Kellerabteil (ca. 7,50m²) und ein von der Wohnung einsehbarer Stellplatz am Grundstück für PKW (nicht im Eigentum) vorhanden.



Das Bad wird mit einem Warmwasserboiler betrieben und die restliche Wohnung (Kaminanschluss im Wohnzimmer) wurde mit einem Holzofen beheizt. Das Objekt wurde bisher vermietet und könnte ab sofort nach Ihren Vorstellungen im Herbst 2026 renoviert bzw. saniert werden. Monatliche Kosten (BK, Rep-RL, Hausverwaltung ca. Euro 211,--inkl. 10% MwSt.)



Die Immobilienkanzlei MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG berät und begleitet Sie bis zur Übergabe!  EINFACH - KOMPETENT - DIREKT



++ Jetzt neu: Wir führen gerne für Sie für dieses Objekt eine Hypothekarkreditvermittlungen durch!



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über

http://www.erfolgreich-vermittelt.at

damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne,  etc.) mailen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 178102179

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1961
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 109.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 68,76 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 7,53 m²
Heizwärmebedarf:  D  125,56 kWh/m²a
fGEE:  C  1,45
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Elektro, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz

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T. Schabschneider

MAG. SCHABSCHNEIDER & AIGNER OG

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