Ein Investment, das bereits arbeitet! Gut vermietetes Geschäftslokal mit 5,5 % Rendite! Das Gebäude erstrahlt bereits in vollem Glanz! SOMMERAKTION: 50 % Provisionsnachlass!
Einzelhandel
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1200
Wien
,
Klosterneuburger Straße
Urbaner Lifestyle trifft grüne Auszeit - Hier zu wohnen heißt: In wenigen Minuten in der City, am Donaukanal oder im Augarten. U4 & Straßenbahn befinden sich ums Eck, Cafés, Shops & alles fürs tägliche Leben in Reichweite. Zentral, lebendig und trotzdem entspannt! Was diese Adresse so besonders macht: + Zentral und doch wohnlich - Stadtleben ohne Stress. + Mobil sein leicht gemacht - ob U4, Straßenbahn oder zu Fuß bzw. mit dem Rad, Sie sind optimal angebunden! + Lebensqualität pur - Donaukanal & Augarten als Ihre private Naturkulisse. + Rundum versorgt! Öffis: + U-Bahn: U4 Friedensbrücke + Bus: 5B + Straßenbahn: 1, 2, 5, 31, 33, O
Beschreibung der Immobilie
Ein Investment, das bereits arbeitet! Gut vermietetes Geschäftslokal mit 5,5 % Rendite! Das Gebäude erstrahlt bereits in vollem Glanz! SOMMERAKTION: 50 % Provisionsnachlass!
Investieren, zurücklehnen, Miete kassieren - Geschäftslokal mit ca. 5,5 % Rendite! Tolle Lage nahe Augarten + Stabiles Investment + Tolle Anbindung und Infrastruktur!
Klingt gut. Fix vermietet? Klingt noch besser!
Zum Verkauf steht ein, seit 1984 unbefristet vermietetes Geschäftslokal in toller Lage im 20.Bezirk. Durch die vertraglich vereinbarte Indexanpassung, bietet das Objekt eine langfristige und wertbeständige Einnahmenbasis. Die aktuelle Rendite liegt bei rund 5,5%!
Für zusätzliche Beständigkeit sorgt der langjährige Mieter. Das Geschäft wird von einem Wiener Traditionsbetrieb für Süßwaren geführt, dessen Geschichte bis 1922 zurückreicht und der mittlerweile in 4.Generation betrieben wird.
Das Gebäude: Frisch sanierte Fassade / Modernisierter Hauseingang / Lifteinbau bis 2028 (wird vom Verkäufer bezahlt)
Highlights: Tolle Frequenzlage / Mehrere Straßenbahnen und Buslinien / Augarten + Hannovermarkt + Franz-Josefs-Bahnhof in der Nähe
Facts:
+ Nutzfläche: ca. 109,87m² + Großes Kellerabteil: ca. 9,18m²
+ Kaufpreis: € 333.000.-
+ Aktuelle Miete: € 1.526.- netto
+ Rendite ca. 5,5%
Worauf warten Sie noch?
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 299771
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 333.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.030,85 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 262,62 € |
| MwSt Gesamt: | 26,26 € |
| Nutzfläche: | 109,87 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 9,18 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 120,80 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,76 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
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