Heute vorsorgen – Morgen komfortabel wohnen

Heute vorsorgen – Morgen komfortabel wohnen

Heute vorsorgen – Morgen komfortabel wohnen


Mit dieser hochwertigen Eigentumswohnung investieren Sie in Ihre Zukunft.

Ob als Vorsorgewohnung, als späterer Alterswohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität.

Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage, ob das eigene Haus den Anforderungen im Alter noch gerecht wird. Große Gärten, zahlreiche Räume und aufwendige Instandhaltung bedeuten oft einen hohen Zeit- und Kostenaufwand. Diese Wohnung bietet eine attraktive Alternative: komfortables Wohnen mit eigener Freifläche, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.

Das Wohnhaus wurde Ende 2024 von einer österreichischen Baufirma errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie energieeffiziente Bauweise. Die zentrale Lage in Kirchschlag, die traumhafte Aussicht und die Nähe zu Linz in nur rund 20 Fahrminuten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Bis zu Ihrer späteren Eigennutzung ist die Wohnung bereits vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. 

So investieren Sie heute in eine Immobilie, die Ihnen morgen ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität bietet.



Details zur Wohnung:

Gartenwohnung TOP 1

• Wohnfläche ca. 76,14 m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 33,75 m²
• Garten: ca. 120,19 m²
• Keller: 4,82 m²
• optional 1 Garagenstellplatz + 1 Aussenstellplatz - € 45.000,00 zzgl. Nebenkosten
• vermietet bis 31.08.2029

Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die weitläufige Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.



Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung
Das moderne Mehrparteienhaus wurde Ende 2024 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort, Langlebigkeit und nachhaltige Technik gelegt.

Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse und sorgt gemeinsam mit den barrierearmen Zugängen für ein komfortables Wohngefühl.

Die Beheizung erfolgt über das Nahwärmenetz in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet wird.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige HAKA-Einbauküche inklusive Geräten, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Die geschmackvolle Küchenausstattung fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort.



Die Wohnräume wurden mit verklebtem Eichen-Fertigparkett in matt versiegelter Ausführung ausgestattet und schaffen ein wohnliches Ambiente.



In Badezimmer und WC wurde hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 × 60 cm verlegt.

Die Badezimmer überzeugen durch ihre komfortable Ausstattung mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigen Markenprodukten von Laufen, Hansa und Kaldewei.



Auch bei den weiteren Ausstattungsdetails wurde auf Qualität geachtet. So kommen Schalterprogramme von Busch & Jäger, weiße Innentüren der Marke DANA sowie eine hochwertige Wohnungseingangstüre DANA Dominant mit Brand- und Einbruchschutz zum Einsatz.

Für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt die hochwertige Gebäudehülle mit einem 18 cm starken Wärmedämmverbundsystem.

Die Kunststoff-Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragende Wärmedämmwerte und sind mit Außenraffstores inklusive thermisch isolierter Unterputzkonstruktion ausgestattet.

Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: Für die Tiefgaragenstellplätze ist bereits ein E-Mobilitätsverteiler zur späteren Installation von Ladestationen vorbereitet.

Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Spielplatz, die besonders für Familien zusätzlichen Mehrwert bietet.

 

LAGE:
Die Marktgemeinde Kirchschlag bei Linz verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Bank, Arzt, Gastronomiebetrieben sowie dem Roten Kreuz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in lediglich rund 20 Fahrminuten, wodurch sich die Wohnanlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Besonders attraktiv ist das umfangreiche Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.

Zahlreiche Lauf- und Radwege, ein Klettergarten, eine Bogensportanlage, ein Spielplatz, Fußballplatz, Tennisplatz sowie viele weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sorgen für eine hohe Lebensqualität.



Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Skilift, der Wintersportfreunden ein außergewöhnliches Freizeitangebot unmittelbar vor der Haustüre bietet.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap