Wiener Altbaucharme 120 m2 mit Balkon nahe Rochusmarkt!
Wohnung
- Etage,
1030
Wien
,
Wassergasse 10
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der Landstraßer Hauptstraße und dem beliebten Rochusmarkt entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die U3-Station Rochusgasse sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Auch der Donaukanal sowie das Wiener Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Wiener Altbaucharme 120 m2 mit Balkon nahe Rochusmarkt!
Unweit der Landstraßer Hauptstraße, in einer angenehmen und gut angebundenen Wohngegend, gelangt diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 120,49 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf. Durch das darunterliegende Mezzanin entspricht die Wohnungslage gefühlt etwa einem 2. Stock.
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, zentral angelegte Vorraum. Von hier aus erschließen sich die Haupträume der Wohnung. Insgesamt stehen drei große Zimmer zur Verfügung. Die straßenseitig gelegenen Zimmer sind miteinander verbunden und vermitteln mit ihren klassischen Kastenfenstern, schönen Parkettböden und der typischen Altbau-Raumhöhe besonderen Wiener Wohncharme. Alle Zimmer sind auch zentral begehbar.
Die Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon mit Blick in den Innenhof. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich außerdem ein praktischer Wirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Highlights:
- ca. 120,49 m² Wohnfläche
- hofseitiger Balkon
- großzügiger Altbaugrundriss
- 3 große Zimmer
- schöne Parkettböden
- klassische Altbau-Raumhöhe
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- ausgezeichnete Lage im 3. Bezirk
Großzügiges Wohnen mit Altbaucharme und Balkon mit bester Infrastruktur – eine Wohnung mit viel Potenzial und besonderem Wiener Flair.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <200m
Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <375m
Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <375m
Post <225m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4095
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 750.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 205,61 € |
| MwSt Gesamt: | 23,78 € |
| Wohnfläche: | 120,49 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 108,90 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,24 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Mag. Nicole Gruber
„AKTUELL“ Immobilien GmbH
T +43 1 597 33 99
H +43 664 453 10 45
F +43 1 597 34 99