ALTBAU TRIFFT BALKON – frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, Balkon & voll ausgestatteter Küche

ALTBAU TRIFFT BALKON – frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, Balkon & voll ausgestatteter Küche

SANIERTER ALTBAU + BALKON – eine Kombination, die man nur selten findet

In attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese frisch sanierte Altbauwohnung mit rund 53 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, einen großzügigen und hellen Eingangsbereich sowie ein Badezimmer und WC.

Ein besonderes Highlight ist der geplante Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof. Dieser schafft künftig einen attraktiven privaten Freibereich und ergänzt die Altbauwohnung um einen besonders gefragten Wohnkomfort. Das behördliche Genehmigungsverfahren läuft derzeit

Die Wohnung wurde soeben neu saniert und ist sofort bezugsbereit. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein einheitlicher dunkler Vinylboden verlegt, der der Wohnung ein modernes und zugleich ruhiges Erscheinungsbild verleiht. Im Eingangsbereich wurde eine abgehängte Decke mit Spots ausgeführt.

Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Auch das Badezimmer ist komplett eingerichtet und verfügt über einen Handtuchheizkörper, Duschwand, Spiegel sowie einen Unterbauschrank.

Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Wohnung zu beiden Seiten des Hauses. Das Wohnzimmer ist westseitig zur Straße orientiert, während Schlafzimmer und Vorzimmer nach Osten in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und bietet zudem die Möglichkeit zur Querlüftung.

Ein Lift ist im Haus vorhanden und fährt bis zur Wohnebene. Der Zugang zum Lift erfolgt über einige Stufen, weshalb die Wohnung nicht vollständig barrierefrei erreichbar ist.

Die Wohnung verbindet damit einen frisch sanierten Zustand mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung, klassischem Altbaucharakter und einer attraktiven Lage in einem beliebten Teil des 16. Bezirks.

- Auf einen Blick -

- frisch sanierte und helle Altbauwohnung

- ca. 53 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer

- geplanter Balkon in den ruhigen, grünen Innenhof – derzeit im Genehmigungsverfahren

- 2. Obergeschoss

- Lift bis zur Wohnebene

- voll ausgestattete Küche

- voll ausgestattetes Badezimmer mit WM-Anschluss

- dunkler Vinylboden

- abgehängte Decke mit Spots im Vorzimmer

- Schlafzimmer und Vorzimmer zum ruhigen, grünen Innenhof

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Ottakring, unweit des Brunnenmarkts und des Yppenplatzes. Das beliebte Grätzl rund um den Brunnenmarkt bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Marktstände und Einkaufsmöglichkeiten und zählt zu den lebendigen Wohngegenden des Bezirks.

Auch die Thaliastraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken.

Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung durch die Ausrichtung von Schlafzimmer und Vorzimmer in den begrünten Innenhof auch eine angenehm ruhige Seite.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 oder tberger@merlinreal.com gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap