Elegante 5-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon in gefragter Lage des 2. Bezirks

Elegante 5-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon in gefragter Lage des 2. Bezirks

Projektbeschreibung:

In attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk wurde ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten realisiert. Das Projekt vereint zeitlose Architektur, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept und richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch an qualitätsorientierte Anleger.

Projekt & Architektur

Das Wohnbauprojekt umfasst 10 hochwertig ausgeführte Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepten – von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Familien- und Dachgeschosswohnungen.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Fassadengestaltung und eine harmonische Einbindung in das bestehende Stadtbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während Balkone, Terrassen oder Dachflächen den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern.

Alle Einheiten werden im Erstbezug übergeben und zeichnen sich durch eine klare Grundrissführung, effiziente Raumnutzung und hohe Aufenthaltsqualität aus.

Ausstattung & Wohnkomfort

Bei der Umsetzung des Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Hochwertige Bodenbeläge (u. a. Parkett)
• Fußbodenheizung
• Klimavorbereitung bzw. Klimaanlage (einheitenabhängig)
• Stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Armaturen
• Liftanlage im Haus
• Kellerabteile zu den Wohneinheiten
• Fahrradraum sowie Gemeinschaftsflächen
• Garagen- bzw. Stellplätze optional verfügbar

Energie & Nachhaltigkeit

Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards und weist sehr gute Energiekennzahlen auf:

HWB: 41,01 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,84 – Klasse B
Dies sorgt für niedrige laufende Kosten, nachhaltigen Betrieb und langfristige Werthaltigkeit.

Das Wohnbauprojekt in der Fugbachgasse steht für qualitativ hochwertiges, ruhiges und zugleich urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und exzellenter Infrastruktur macht dieses Projekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 161 m2 Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum ostseitigen Balkon (13,53 m2) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.

Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit WCsetzen hochwertige Akzente: edle Natursteinoptik, freistehende Badewanne, moderne Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein echtes Spa-Gefühl.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.

Highlights:wdqeq

• 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche
• Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
• Ostseitiger Balkon mit ca. 13,53 m²
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• 4 ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien
• 2 stilvolle Bäder mit WC
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Elegantes Fischgrätparkett
• Lift im Haus
• Kellerabteil inklusive
• Garage optional – zur Miete oder zum Kauf
• Fahrradraum, Garten & Spielplatz im Haus
• HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
• Fertigstellung: Jänner 2027

Anlegerpreis: € 1.237.000,– zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap