Großzügiges Miethaus mit Garten & Grünblick in der Pfalzau

Großzügiges Miethaus mit Garten & Grünblick in der Pfalzau

ca. 175 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Keller | großer Garten | 5 Jahre befristet

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage der Pfalzau bei Pressbaum – mit rund 175 m² Wohnfläche, großem Garten und herrlichem Grünblick.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet zahlreiche Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre schätzen.

Das ursprünglich 1928 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und insbesondere 2022 und 2023 umfassend saniert. Unter anderem wurden die komplette Elektroinstallation erneuert, eine neue Pellet-Zentralheizung mit Warmwassertechnik und zusätzlicher Warmwasser-Wärmepumpe installiert, die Küche erneuert und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet sowie die Bäder modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Grünblick. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen mit Kamineinsatz für gemütliche Atmosphäre in der Übergangszeit.

Raumangebot

Erdgeschoß ca. 69 m²:
Wohnzimmer, großzügige Küche mit Miele-Einbaugeräten, weiteres Zimmer, Duschbad/WC, Windfang und Stiegenhaus

1. Obergeschoß ca. 50 m²:
großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, Duschbad, Vorraum

2. Obergeschoß ca. 56 m²:
zwei Zimmer, Schrankraum, Vorraum und Abstellmöglichkeit

Keller ca. 58 m²:
Technik-, Lager- und Hobbyflächen

Lage

Die Pfalzau verbindet Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur. Das Zentrum von Pressbaum ist nur ca. 450 m entfernt. Kindergarten und Volksschule sind in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Pressbaum in ca. 15 Gehminuten.

Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze bei Auhof liegt ca. 15 Autominuten entfernt, Wien-Hütteldorf ist mit der Bahn je nach Verbindung in etwa 15–22 Minuten erreichbar.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 1.890,-- monatlich
davon € 1.690,-- Hauptmietzins + € 200,-- Betriebskosten

Befristung: 5 Jahre

Kaution: € 5.670,--

Verbrauchsabhängige Kosten sowie Kosten für Telefon, Internet, Fernsehen und Rauchfangkehrer sind vom Mieter zusätzlich zu tragen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap