Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & cleverem Grundriss in 1050 Wien – Ideal für Eigennutzer, WGs oder Anleger!

Wohnung , 1050 Wien


Beschreibung der Immobilie

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & cleverem Grundriss in 1050 Wien – Ideal für Eigennutzer, WGs oder Anleger!

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK




  • Wohnfläche: ca. 90 m²



  • Zimmer: 4 (großzügig geschnitten & separat begehbar)



  • Etage: 3. Liftstock (hell, ruhig & barrierefrei erreichbar)



  • Lage: 1050 Wien (Margareten) – ruhiger Grünblick & top Infrastruktur



  • Zustand: Sehr gepflegt, modern saniertes Bad, Parkett-/Laminatböden



  • Kaufpreis: € 445.000,-



  • Monatliche Vorschreibung: € 349,18 brutto (inkl. BK, Lift & Reparaturfonds)



  • Verfügbarkeit: Ab sofort




OBJEKTBESCHREIBUNG



Zum Verkauf gelangt eine charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumgrößen sowie einen wunderbaren Grünblick aus allen Fenstern.



Durch die optimale Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf für Homeoffice sowie ideal als renditestarke WG-Anlagewohnung.



Raumaufteilung im Detail (ca. 90 m²):




  • Großzügiges Wohnzimmer / Zimmer 1: ca. 25,07 m² – hell & mit entspannendem Grünblick



  • Schlafzimmer / Zimmer 2: ca. 21,96 m² – ruhig & geräumig



  • Esszimmer / Zimmer 3: ca. 15,64 m² (Diele/Wohnbereich)



  • Kabinett / Zimmer 4: ca. 9,83 m²



  • Separate Küche: ca. 5,64 m² mit südseitigem Fenster für optimales Tageslicht



  • Badezimmer: ca. 2,73 m² – modern saniert mit bodengleicher Dusche & Waschmaschinenanschluss



  • WC: ca. 1,62 m² (separat vom Badezimmer)



  • Vorraum: geräumig mit praktischen Staumöglichkeiten




AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS




  • Böden: Hochwertiger Parkett-/Laminatboden und Fliesen



  • Heizung: Gasetagenheizung



  • Fenster: Große Fensterflächen für hervorragende natürliche Belichtung



  • Komfort: Barrierefreier Zugang durch den hauseigenen Personenaufzug



  • Einbauküche: Vollständig vorhanden und betriebsbereit




LAGE & INFRASTRUKTUR (1050 WIEN - MARGARETEN)



Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Lebensqualität und Anbindung:




  • Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Margaretengürtel sowie die Buslinien 12A, 13A und 14A in unmittelbarer Nähe – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.



  • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken direkt vor der Haustür.



  • Gastronomie & Lifestyle: Der beliebte Margaretenplatz sowie der Wiener Naschmarkt mit vielfältigem kulinarischen Angebot sind schnell erreichbar.



  • Freizeit & Grünflächen: Der Haydnpark ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.




FINANZIELLES & ECKDATEN




  • Kaufpreis: € 445.000,-



  • Monatliche Vorschreibung: € 349,18 brutto




    • (inkl. Betriebskosten € 213,21, Lift € 19,87 und Reparaturfonds € 116,10)




  • Reparaturfonds der Liegenschaft: ca. € 191.439,65 (Stand Ende 2025)




KONTAKT & BESICHTIGUNG



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, ein detailliertes Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.



Ihre Ansprechpartnerin:




  • Neda Kazemi



  • Telefon: +43 660 6081401



  • E-Mail: Kazemi@4m-immo.at



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2142/22589

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 445.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 193,83 €
MwSt Gesamt: 21,19 €
Wohnfläche: 90,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  95,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,87
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche

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4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG

Dipl. Jur. Neda Kazemi

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T +43 660 6081401