Der perfekte Standdort für Ihr Gewerbe: Büroräumlichkeiten in bester Innenstadtlage ab sofort verfügbar

Der perfekte Standdort für Ihr Gewerbe: Büroräumlichkeiten in bester Innenstadtlage ab sofort verfügbar

In zentraler Lage auf der Linzer Landstraße befindet sich der perfekte Standort für ihr Gewerbe. Durch den vorhandenen Lift bis zum Halbstock kann eine barrierefreie Nutzung mit geringem Adaptierungsaufwand ermöglicht werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, repräsentative und flexibel nutzbare Lage legen.

HIGHLIGHTS

• Zentrale Lage auf der Linzer Landstraße
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Lift bis zum Halbstock vorhanden, Kellerabteil vorhanden
• Küche inkl. Sitzmöglichkeit
• großer, schattinger und überdachter Balkon (ca 12,8 m2) für die Pause zwischendurch
• Flexible Raumaufteilung
• Repräsentativer Standort
• Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
• Gastronomie & Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Verfügbar: ab sofort

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Fläche eignet sich unter anderem hervorragend für:

• Rechtsanwaltskanzlei

• Steuerberatung / Unternehmensberatung

• Gemeinschaftspraxis

• Coworking- oder Business-Center

• Start-ups & Kreativagenturen

• Versicherungs- & Finanzdienstleister

• IT- & Softwareunternehmen

• Architektur- oder Planungsbüro

• Schulungs- & Seminarflächen

• Gesundheits- & Lifestylekonzepte

  (EMS, Personal Training, Yoga- / Pilates- / Tanzstudio)

• Beauty- & Kosmetikstudio

VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT

• Zentrale Innenstadtlage
• Straßenbahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
• Hauptbahnhof rasch erreichbar
• Parkmöglichkeiten und Parkhäuser in der Umgebung vorhanden
• Optimale Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgern und Dienstleistungsbetrieben

Mietbeginn: ab sofort

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <500m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <200m
Universität <825m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <325m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.825m
Flughafen <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap