Gasthaus mit 2 Wohnungen und Entwicklungspotential - Traditionsgasthof "Zur Raabklamm"
Gastgewerbe
- Gastronomie und Wohnung,
8162
Passail
Arzberg liegt in der Marktgemeinde Passail, Bezirk Weiz, mitten im steirischen Almenland – auf rund 655 m Seehöhe, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit weitem Blick ins Grüne. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: hervorragende Wasserqualität, hohe Wohnqualität und ein angenehmes, ausgeglichenes Klima. Auch im Sommer wird es hier nie drückend heiß, wie die langjährige Eigentümerin bestätigt. Der Naturpark Almenland vor der Haustür lädt zum Wandern und Radfahren ein, die Raabklamm ist nur einen Katzensprung entfernt. Für die Grundversorgung sorgt Passail mit Volksschule, Kindergarten, Mittelschule, Musikschule, Ärzten, Supermärkten und Tankstelle. Freizeitmöglichkeiten wie Golfclub, Tennis- und Bogenschützenanlagen sowie ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab. Graz ist rund 30 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Gasthaus mit 2 Wohnungen und Entwicklungspotential - Traditionsgasthof "Zur Raabklamm"
Auf einem ca. 4.546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit Geschichte – die Wurzeln reichen bis ins Jahr 1754 zurück. Das Ursprungsgebäude stammt aus der Zeit vor 1900, 1970 kam ein Mitteltrakt dazu, 1993 ein weiterer Zubau an der Nordseite.
Das Herzstück bildet der traditionsreiche Gasthof mit Gaststube, Küche, großem Saal und Extrazimmer – ideal für alle, die hier weiterhin Gastronomie betreiben oder neu beleben möchten. Die Gastgewerbeberechtigung ist aufrecht und noch rund 4 Jahre gültig, eine Wiedereröffnung ist somit ohne Neuanmeldung möglich.
Beheizt wird zentral über eine Hackgutheizanlage (50 kW, Baujahr 2005) – eine nachhaltige, kosteneffiziente Lösung mit nachwachsendem Brennstoff. Der Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich ist ein Stall vorhanden, in dem früher Pferde gehalten wurden. Dazu kommen weitläufige Außenflächen mit Kräuter- und Gemüsegarten, gepflegten Rasenflächen sowie einem eigenen Waldstück und einem Bauplatz hinter dem Haus.
Ob als Familiensitz mit Platz für mehrere Generationen, als Basis für Gastronomie und Beherbergung oder als kreatives Projekt mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Arzberg 26 bietet den Rahmen für ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Die Hauptwohnung
Die Hauptwohnung im Obergeschoß des Stammhauses überzeugt mit großzügigem Wohnzimmer, eigener Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und zwei Schlafzimmern. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Über eine Außentreppe an der Westseite gelangt man direkt auf die private Terrasse mit Sauna – ein Rückzugsort zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Die zweite Wohnung
Im Mitteltrakt wurde eine zweite, vollständig ausgebaute Wohneinheit geschaffen – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, zur Vermietung oder für Gäste. Sie verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine eigene Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Balkone auf der Ost- und Westseite sorgen für zusätzliche Freiraumqualität.
Der Gastraum
Das Herzstück des Gasthofs bildet die traditionsreiche Gaststube im Erdgeschoß – mit Küche, Büro und Zubereitungsraum direkt angeschlossen für kurze Wege im laufenden Betrieb. Der große Saal mit Extrazimmer bietet zusätzlich Platz für Feiern, Vereinsabende oder größere Gesellschaften, ergänzt durch eine gemütliche Saletti-Veranda in Holzbauweise.
Flächen im Überblick
Grundstücksfläche gesamt |
ca. 4.546 m² |
Nutzfläche gesamt (Stand Gutachten) |
ca. 1.041 m² |
Wohnfläche gesamt (2 Wohnungen) |
ca. 336 m² |
davon Hauptwohnung |
ca. 174 m² |
davon zweite Wohnung |
ca. 163 m² |
Kellerfläche |
ca. 147 m² |
Garage |
ca. 40 m² |
Carport |
ca. 99 m² |
Balkonfläche (2 Balkone) |
ca. 20 m² |
Terrasse (Hauptwohnung) |
ca. 55 m² |
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <8.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <9.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/261
| Art: | Gastgewerbe - Gastronomie und Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1754 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 499.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 336,00 m² |
| Nutzfläche: | 1.041,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 4.546,00 m² |
| Zimmer: | 8,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 5 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 8 |
| Keller: | 146,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 156,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,85 |
Ausstattung
Parkett, Estrichboden, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Westbalkon, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Carport, Garage, Parkplatz, Gastterrasse
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Anna-Theresa Stefan
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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