Hochwertig saniert, lichtdurchflutet und wunderbar ruhig

Wohnung - Erdgeschoß, 8020 Graz


Die Wohnung befindet sich in Graz-Lend und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die rückseitige Ausrichtung sorgt für Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Mur und zum Murradweg – ideal zum Radfahren, Laufen und Spazieren sowie für eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Auch der Grazer Kalvarienberg mit seinen Grün- und Erholungsflächen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sind ebenso rasch erreichbar wie Kindergarten und Schule. Cafés für einen gemütlichen Kaffee oder ein Frühstück befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Eine Lage, die Ruhe, Grün und hohen Freizeitwert mit kurzen Wegen in den Grazer Alltag optimal verbindet.

Beschreibung der Immobilie

Hochwertig saniert, lichtdurchflutet und wunderbar ruhig

Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert – dieses Wohnjuwel mit Balkon, Garten & Grünblick wird Sie begeistern!



Auf rund 55,45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden und einer komplett neuen, voll ausgestatteten Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte.



Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich und überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht.



Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig und hochwertig erneuert und überzeugt mit GROHE-Armaturen, modernen großformatigen Fliesen sowie einemgroßen Fenster mit viel Tageslicht und Grünblick. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Waschbecken.



3-fach verglaste Fenster, neue Innentüren, ein westseitiger Balkon mit Grünblick, ein eigener Garten sowie ein PKW-Abstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Auch das Wohnhaus mit lediglich 12 Parteien und die großzügigen Allgemeinflächen präsentieren sich ausgesprochen gepflegt.



Highlights



  • hochwertig & umfassend neu saniert
  • ca. 55,45 m² Wohnfläche
  • heller, offener Wohn- und Essbereich
  • neue Küche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
  • hochwertiger Holzboden
  • neues Tageslichtbad mit GROHE-Armaturen & großformatigen Fliesen
  • separates WC mit Waschbecken
  • 3-fach verglaste Fenster & neue Innentüren
  • westseitiger Balkon mit Grünblick
  • eigener Garten
  • PKW-Abstellplatz
  • gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Parteien


Kontakt



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5420/8091

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 310.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 55,45 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  D  112,06 kWh/m²a
fGEE:  E  2,91
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Elektro, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz

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Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz

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