Ankommen in Welzenegg: 3 Zimmer mit Westloggia, Lift & Carport
Wohnung
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Wohnung befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld; auch die Klagenfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Auffahrt zur Südautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie der Wörthersee an. Der Allgemeingarten mit Kinderspielplatz auf der Rückseite der Wohnanlage schafft zusätzlichen Freiraum für Familien, ohne dass ein eigener Garten gepflegt werden muss.
Beschreibung der Immobilie
Ankommen in Welzenegg: 3 Zimmer mit Westloggia, Lift & Carport
Platz zum Ankommen – mit Westloggia und Blick ins Grüne.
Nach Hause kommen, die Einkaufstaschen bequem mit dem Lift nach oben bringen und den Tag auf der verglasten Westloggia ausklingen lassen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 86,40 m² Wohnfläche mit praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag. Sie passt zu Paaren mit zusätzlichem Raumbedarf ebenso wie zu einer kleinen Familie.
Das macht die Wohnung interessant
- 3 Zimmer im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Verglaste Westloggia mit rund 6 m²
- Einbauküche, Parkett und Sonnenschutz
- Carport-Stellplatz und Kellerabteil
- Allgemeingarten mit Kinderspielplatz
Die Kombination aus Wohnung, geschütztem Außenbereich und zusätzlichem Stauraum schafft ein Zuhause, das sich im Alltag gut organisieren lässt. Der gemeinschaftliche Garten bietet weiteren Freiraum, ohne einen eigenen Garten bewirtschaften zu müssen.
Zustand und laufende Kosten
Die Wohnung ist als gepflegt erfasst. Das Gebäude stammt aus 1968; als letzte Generalsanierung ist 2002 hinterlegt. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 28 kWh/m²a und einen fGEE von 0,96 aus.
Kaufpreis: 239.000 €. Die aktuell ausgewiesenen monatlichen Kosten betragen insgesamt 353,49 €: Betriebskosten 175,87 €, Heizkosten 81,53 € und sonstige Kosten 96,09 €. Individueller Verbrauch und persönliche Verträge können zusätzliche Kosten verursachen. Die Erwerbsnebenkosten sind im Kostenbereich des Angebots angeführt.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Sie möchten sehen, wie sich die Räume und die Westloggia vor Ort anfühlen? Fragen Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen dabei auch die aktuelle Vorschreibung und die Details zum Kaufumfang.
Hinweis zu den Abbildungen: Als „Ausstattungsbeispiel“ bezeichnete Bilder sind visualisierte Einrichtungsvorschläge. Möblierungen und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 873
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1968 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 239.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 175,87 € |
| Heizkosten: | 81,53 € |
| Sonstige Kosten: | 96,09 € |
| Wohnfläche: | 86,40 m² |
| Nutzfläche: | 90,40 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,96 |
Ausstattung
Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Carport
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400