!! 1040 Wien, U1-Taubstummengasse / Graf-Starhemberg-Gasse !! Charmante 100 m² Neubauwohnung mit 40 m² wunderschöner Terrasse & Garage zu verkaufen!

!! 1040 Wien, U1-Taubstummengasse / Graf-Starhemberg-Gasse !! Charmante 100 m² Neubauwohnung mit 40 m² wunderschöner Terrasse & Garage zu verkaufen!

1040 Wien – Zentrum | U1 Taubstummengasse

Zum Verkauf gelangt eine helle und charmante 2,5 Zimmer-Neubauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Graf-Starhemberg-Gasse.  Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses  und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine 40 m² große, begrünte Terrasse.

Die Wohnung bietet viel Potenzial und verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit Ruhe und Privatsphäre. Die uneinsehbare Terrasse ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Wohnfläche & Ausstattung

• ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 40 m² uneinsehbare, begrünte Terrasse
• 2,5 Zimmer
• 6. Liftstock
• Großzügiges Vorzimmer mit separatem WC
• Geräumige Wohn-/Essküche und Kochinsel mit eleganter Granitsteinplatte + Miele Einbaugeräte
• ca. 36 m² großes, sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Badezimmer mit Badewanne
• Helle Wohnräume
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert!

Das besondere Highlights der Wohnung - DIE TOP-LAGE, DIE GARAGE, DIE TERRASSE UND DIE RAUMAUFTEILUNG

Die großzügige, begrünte Terrasse bietet mitten in der Stadt einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Taubstummengasse entfernt. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Wohnung mit viel Charme, außergewöhnlicher Terrasse und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Wertanlage.

Kaufpreis:  779.000,00 Euro / Gesamtbetriebskosten Wohnung inkl. Heizung/Warmwasser/Lift/Rep. Rücklage: 483,55 Euro / BK Garage: 55,56 Euro 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap