Einzigartige Gelegenheit: Entzückende Dachgeschoßwohnung mit eigener Dachterrassenmöglichkeit / 36m2)
Wohnung
- Dachgeschoß,
1020
Wien
TOP25 Diese Dachgeschoßwohnung liegt in einem gepflegten Altbau in einer ruhigen Seitengasse nur wenige Minuten von der U-Bahn in der Nähe der WU und der Messe. Eckdaten: Wohnfläche: 30,92 m² und eine Dachfläche, die zur Dachterrasse gestaltet werden kann: 36 m² Raumaufteilung: +großer Wohnraum mit Küchennische ( komplette Küche) +Bad mit Dusche und WC +Nische für die Waschmaschine Ausstattung: Doppel-/Mehrfachverglasung, Etagenheizung Personenaufzug im Haus, eigener Kellerraum. Die Liegenschaft in 1020 Wien, liegt nur wenige Minuten zu Fuß von der WU (Wirtschaftsuniversität), der Messe Wien, Auch die Nahversorgung bietet jeden Großstadt-Komfort: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei liegen in bequemer Reichweite. Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung. Der Wurstelprater und der weitläufigen grünen Prater – und auch die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet sind in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Einzigartige Gelegenheit: Entzückende Dachgeschoßwohnung mit eigener Dachterrassenmöglichkeit / 36m2)
Übersicht aller angebotenen Einheiten:
| 1 | EG | 44,31 m² | – | sofort verfügbar | 196.736,- € | 238.831,- € |
| 3 | EG | 37,99 m² | – | sofort verfügbar | 168.676,- € | 209.110,- € |
| 4 | EG | 64,54 m² | – | vermietet bis 12/2026 | 286.558,- € | 347.871,- € |
| 6 | 1. Stock | 79,18 m² | 5,16 m² | vermietet bis 07/2027 | 368.187,- € | 435.490,- € |
| 11 | 2. Stock | 80,82 m² | 5,16 m² | sofort beziehbar, komplett saniert | – | 446.380,- € |
| 13 | 2. Stock | 51,26 m² | – | vermietet bis 02/2027 | 235.283,- € | 286.543,- € |
| 14 | 2.Stock | 41,12 | 12,00m2 | sofort verfügbar | 191.208,- € |
236.500,- € |
| 16A | 3. Stock | 34,26 m² | – | vermietet bis 10/2026 | 158.966,- € | 198.510,- € |
| 17 | 3. Stock | 85,92 m² | 8,80 m² | sofort beziehbar, komplett saniert | – | 471.790,- € |
| 18 | 3. Stock | 52,15 m² | – | vermietet bis 04/2027 | 241.976,- € | 294.126,- € |
| 19 | 3. Stock | 42,30 m² | 12 m² | vermietet bis 02/2027 | 205.150,- € | 245.150,- € |
| 20 | 4. Stock | 40,95 m² | – | vermietet bis 09/2027 | 190.008,- € | 235.053,- € |
| 21 | 4. Stock | 79,67 m² | 5,16 m² | vermietet bis 10/2026 | 378.432,- € | 462.086,- € |
| 22 | 4. Stock | 85,14 m² | 8,80 m² | vermietet bis 06/2027 | 404.415,- € | 493.812,- € |
| 23 | 4. Stock | 52,15 m² | – | vermietet bis 06/2027 | 244.584,- € | 299.341,- € |
Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.
Dachgeschoß:
| 25 | 30,92 m² | 36 m² | 185.520,- € |
| 26 | 108,67 m² | 48 m² | 619.419,- € |
| 27 | 86,24 m² | 32 m² | 491.568,- € |
TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.
Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet.
Gut zu wissen:
Diese Einheit ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus.
Alternativ sind auch alle drei Dachgeschoß-Einheiten (Top 25, 26, 27) gemeinsam im Paket erhältlich:
Zwei Wege zum eigenen Dachgeschoß:
a) Einzeln erwerben – jede der drei Einheiten ist auch für sich allein erhältlich, jeweils mit eigener Dachterrassen-Fläche:
| 25 | 30,92 m² | 36 m² | 185.520,- € |
| 26 | 108,67 m² | 48 m² | 619.419,- € |
| 27 | 86,24 m² | 32 m² | 491.568,- € |
b) Als Gesamtlösung – alle drei Einheiten im Paket, für alle, die die komplette Etage für sich beanspruchen möchten:
| ca. 222 m² Wohnfläche | 116 m² auf zwei Ebenen | 1.245.000,- € |
Im Paket ergibt sich gegenüber dem Einzelkauf aller drei Einheiten ein Vorteil von rund 51.500,- €.
Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage
Hinweise:
* Die Grundriss-Skizzen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt.
* Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5998/675
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1914 |
| Zustand: | Nach_vereinbarung |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 185.520,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 84,02 € |
| MwSt Gesamt: | 9,98 € |
| Wohnfläche: | 30,92 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 146,40 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,63 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
GUDRUN BOGNER
VM Estates GmbH
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H +43 676 3536 778