In Kürze frei: Kompakte Wohnung im 3. Stock – ideal zur Zusammenlegung mit Top 17

Wohnung , 1020 Wien


Das Revitalisierungsprojekt liegt in 1020 Wien, nur wenige Fußminuten von der WU (Wirtschaftsuniversität), der Messe Wien, dem Wurstelprater und dem weitläufigen grünen Prater entfernt – auch die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist rasch erreicht. Auch die Nahversorgung bietet jeden Großstadt-Komfort: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei liegen in bequemer Reichweite. Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

In Kürze frei: Kompakte Wohnung im 3. Stock – ideal zur Zusammenlegung mit Top 17


TOP16A



Diese Wohnung im 3. Stock wird in Kürze frei und liegt direkt neben der bereits fertig sanierten Wohnung Top 17 – eine attraktive Gelegenheit zur Zusammenlegung beider Einheiten zu einer großzügigen Gesamtwohnung.

 



Eckdaten:



  • Wohnfläche: ca. 34,26 m²
  • Voraussichtlich frei ab: 10/2026
  • Direkt angrenzend an Top 17 – ideal zur Zusammenlegung zu einer größeren Einheit
  • Personenaufzug im Haus, eigenes Kellerabteil, große gemeinschaftliche Fahrradgarage
  • Mehrfachverglaste Kunststofffenster

     


Kaufmöglichkeiten:



  • Verkauf im unsanierten Zustand: 158.966,- €
  • Alternativ mit Sanierung durch den Abgeber: ~ 198.510,- €

     


Ausstattung (nach möglicher Komplett-Sanierung):



  • Hochwertige Parkettböden, elegante Boden- & Wandfliesen im Bad
  • Adaptierter Grundriss
  • Neue Therme, Gasverrohrungen und Heizkörper
  • Neue Elektrik

     


Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage
 



Hinweis: Die dargestellten Wohnungs-Bilder sind Beispiele einer bereits renovierten Wohnung in diesem Haus.

Hinweis: Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5998/679

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1914
Zustand: Nach_vereinbarung
Alter: Altbau
Kaufpreis: 158.966,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 112,03 €
MwSt Gesamt: 13,47 €
Wohnfläche: 34,26 m²
Zimmer: 1,50
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf: 146,40 kWh/m²a
fGEE: 2,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche

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