HAUPTBAHNHOF-NÄHE I SÜDBALKON I SEHR HELL I SANIERT I 3. STOCK MIT LIFT I KELLER I PROJEKT WOHNEN I

HAUPTBAHNHOF-NÄHE I SÜDBALKON I SEHR HELL I SANIERT I 3. STOCK MIT LIFT I KELLER I PROJEKT WOHNEN I

Objektbeschreibung

Sonniges Stadtwohnen mit Südbalkon: 3-Zimmer-Wohnung mit Lift, Einbauküche & hervorragender Anbindung

• Südlich ausgerichteter Balkon – sonnige Stunden inklusive
  Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich insbesondere an warmen Tagen ein angenehmer Platz im Freien genießen.
• Ca. 66 m² Wohnfläche & 3 vielseitig nutzbare Zimmer
  Drei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob als klassisches Zuhause, mit Homeoffice oder zusätzlichem Schlaf- bzw. Gästezimmer.
• Voll ausgestattete Küche – einziehen & loskochen
  Die vorhandene Küche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet alles Wesentliche für den täglichen Gebrauch.
• Badezimmer mit Fenster & separates WC
  Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Boiler sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht und Belüftung. Das WC befindet sich praktisch getrennt vom Badezimmer.
• 3. Obergeschoss mit Personenlift
  Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Personenlift erreichbar.
• Laminat & Fliesen sowie eigenes Kellerabteil
  Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Badezimmer und WC verfliest sind. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 57B, 8020 Graz bietet auf rund 66 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und ausgezeichneter urbaner Lage.

Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere an sonnigen Tagen einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnraum um einen privaten Rückzugsort – ideal für einen Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden an warmen Sommerabenden.

Die insgesamt drei Zimmer lassen sich flexibel gestalten und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohn- und Schlafzimmer bietet sich beispielsweise ausreichend Raum für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen zusätzlichen persönlichen Rückzugsbereich.

Die voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Boiler und ein eigenes Fenster. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. In den Wohnbereichen sorgt Laminat für ein angenehmes Wohnbild, während Badezimmer und WC verfliest sind.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über den vorhandenen Personenlift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnungsangebot praktisch ab.

Besonders interessant ist die Kombination aus privatem Freiraum und urbaner Lage: Der sonnige Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort, während die hervorragende Infrastruktur rund um den Bahnhofgürtel kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Die Kombination aus 3 Zimmern, Südbalkon, ca. 66 m² Wohnfläche, Lift, voll ausgestatteter Küche und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables Stadtwohnen mit einem eigenen Platz an der Sonne verbinden möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <375m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap