Neuwertiges Büro/Praxis I ca. 88m² I in St. Pölten I nähe Bahnhof

Büro / Praxis , 3100 St. Pölten


Diese Büro- bzw. Praxisfläche in 3100 St. Pölten besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Bahnhof. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Polizei, Post und öffentliche Verkehrsmittel runden das perfekte Standortangebot ab.

Beschreibung der Immobilie

Neuwertiges Büro/Praxis I ca. 88m² I in St. Pölten I nähe Bahnhof

Attraktive Büro- und Praxisfläche in Top-Lage von St. Pölten



Zentral. Modern. Perfekt erreichbar.
Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von 88,12 m² befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in 3100 St. Pölten und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Ordinationen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe.



Top-Lage – nur 3 Gehminuten zum Bahnhof



Die hervorragende Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Der St. Pöltner Bahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Auch zahlreiche Busverbindungen sowie Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Durchdachte Raumaufteilung



Die Fläche überzeugt durch einen praktischen und vielseitig nutzbaren Grundriss:



  • 3 separate Büro-/Praxisräume
    • 2 Räume mit jeweils 13,21 m²
    • 1 Raum mit 19,04 m²

  • Sozialraum mit 5,24 m²
  • Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
  • Helle und freundliche Räumlichkeiten
  • Fernwärme
  • Kühlung 
  • Stadtblick
  • Massivbauweise
  • Garage (optional)


Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für eine Praxis, Ordination, Kanzlei, Beratungsstelle oder andere Dienstleistungsunternehmen.



Hervorragende Infrastruktur



Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen ist auch die Umgebung bestens erschlossen.



Mietkonditionen



  • Miete: € 11,00 / m² zzgl. USt.
  • Betriebskosten: € 2,24 / m² zzgl. USt.
  • Heizkosten/Kühlung: € 50,00 zzgl. USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8056/315

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 969,32 €
Kaltmiete: 1.166,79 €
Betriebskosten: 197,47 €
Heizkosten: 50,00 €
Nutzfläche: 88,12 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Fernwärme, Garage, Teeküche

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