Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und zwei Abstellräumen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und zwei Abstellräumen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Hans-Resel-Gasse und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der hohen Raumhöhe sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Räume sind vom zentralen Vorraum aus direkt begehbar.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ca. 8,10 m² großen, überdachten Süd-Balkon. Hier steht zusätzlicher Platz für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen die Raumaufteilung und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche und ergänzt das Wohnangebot.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn/Esszimmer
• Balkon
• WC
• Badezimmer
• Abstellraum 2x
• Zimmer
• Zimmer

Der Mietpreis von € 887,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer.

Heizkosten und Strom sind gesondert zu bezahlen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von mehreren Parks entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist fußläufig in etwa vier Minuten erreichbar, die Bushaltestelle Marinplatz bereits in nur zwei Minuten.

Die Besichtigungen finden am Freitag, dem 14. August 2026, zwischen 16:30 und 17:30 Uhr statt.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap