DAS STADTGLÜCK "NEUNZEHN" | 3-Zimmer Wohnung mit Loggia | Barrierefrei & Tiefgarage | Provisionsfrei
Wohnung
,
5020
Salzburg
Die Lage von DAS STADTGLÜCK in Schallmoos, am Rande des Andräviertels, verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Am Fuße des Kapuzinerbergs gelegen, befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Salzburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Auch Supermärkte wie BILLA und SPAR, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in der direkten Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Salzburger Innenstadt: Über die Linzergasse erreicht man die Altstadt bequem zu Fuß. Auf dem Weg dorthin laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale zum Verweilen ein. Auch das angrenzende Andräviertel mit seinem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und urbanen Angebot liegt praktisch vor der Haustüre. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, profitiert zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zum Kapuzinerberg und weiteren Erholungsräumen – ideal für Spaziergänge, Sport und eine kleine Auszeit vom Stadtleben. Auch mit dem Auto ist der Standort bestens angebunden. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Wien, Flughafen sowie ins Salzburger Umland. So vereint DAS STADTGLÜCK die Vorteile einer zentralen Lage in Schallmoos mit direktem Anschluss an das Andräviertel und die Salzburger Innenstadt – kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung inklusive.
Beschreibung der Immobilie
DAS STADTGLÜCK "NEUNZEHN" | 3-Zimmer Wohnung mit Loggia | Barrierefrei & Tiefgarage | Provisionsfrei
DAS STADTGLÜCK
Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in attraktivem Neubau in der Stadt Salzburg.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertig realisierten Neubauprojekts, das Ende 2023 fertiggestellt wurde. Die zentrale Lage in der Stadt Salzburg vereint urbanen Komfort mit moderner Wohnqualität – ideal für Paare, Singles oder Anleger. Ein durchdachter Grundriss schafft helle, freundliche Räume. Im Haus stehen optionale Tiefgaragenstellplätze sowie ein Fahrradraum, Kellerabteil und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Highlights auf einem Blick
- Sehr zentrale Lage und trotzdem ruhig
- Bereits fertiggestellter Neubau - in wenigen Wochen einzugsbereit
- Barrierefrei
- Tiefgarage und großer Fahrradraum
- Loggia
- Bodenbeläge und Fliesen können noch ausgewählt werden
Details
- Im Kellergeschoss steht ein Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.
- Vorbereitung für elektrische Raffstores.
- Geheizt wird mittels Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.
- Das Auto kann auf einem großzügigen Tiefgaragestellplatz, mit Vorbereitung für eine Wallbox, geparkt werden.
- Aufzug von der Tiefgarage.
- Das Objekt wurde Ende 2023 fertiggestellt.
- Gestalten Sie den finalen Touch Ihrer neuen Wohnung: Bodenbeläge, Badezimmer und Türen werden nach Ihren Wünschen fertiggestellt.
Innerhalb von ca. zwei Monaten ab Kauf können Sie somit die nach Ihren Wünschen gestaltete Wohnung übernehmen.
Die Wohnung wird mit Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
Im Außenbereich werden Feinsteinzeugfliesen verwendet.
Preise
Preis pro Tiefgaragenstellplatz: € 35.000,--
Sparen Sie clever mit der Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren bis € 11.500,00*
Nähere Details erfahren Sie bei uns.
Rechtliches & Hinweise
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, angegebene Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Objekte werden ohne Möblierung (Küche, Einrichtung, etc.) verkauft. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Details zur Ausstattung sind den offiziellen Grundrissplänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. *Der Erhalt der Gebührenbefreiung hängt von persönlichen Faktoren ab.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6798/326
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 515.000,00 € |
| Provision: | Provisionsfrei für den Käufer! |
| Wohnfläche: | 56,09 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 33,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,73 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Ing. David Schnitzhofer
Schnitzhofer Immobilien
T +43 662 625357-10