60 m² Büro- oder Praxisfläche im EG – barrierefrei, klimatisiert & zentral in Währing

Büro / Praxis , 1180 Wien


Die Lage unmittelbar bei der Währinger Straße und Volksoper Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 gewährleisten eine erstklassige Anbindung in alle Teile Wiens – von der Innenstadt bis in die attraktiven Wohnlagen des 18. Bezirks – und bieten damit ideale Erreichbarkeit für Kund:innen und Mitarbeiter:innen. Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zum beliebten Kutschkermarkt mit hoher Frequenz sowie einer starken Autofrequenz in der Schulgasse.

Beschreibung der Immobilie

60 m² Büro- oder Praxisfläche im EG – barrierefrei, klimatisiert & zentral in Währing

Flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoß – ideal für Büro, Praxis, Ordination, Therapie oder Studio.



In zentraler Lage des 18. Bezirks bietet diese ca. 60,40 m² große Gewerbeeinheit eine interessante Kombination aus barrierefreiem Zugang, guter Sichtbarkeit, heller Straßenlage und einem ruhigeren hofseitigen Bereich.



Die Fläche gliedert sich in einen straßenseitigen Raum mit ca. 22,65 m², einen großzügigen hofseitigen Raum mit ca. 32 m², Vorraum und WC. Eine Klimaanlage ist vorhanden.



Je nach Nutzung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für beispielsweise Ordination, Praxis, Therapie, Beratung, Kanzlei, Büro oder Studio.



Der derzeitige Zustand bietet eine solide Basis für die individuelle Gestaltung je nach Unternehmen und dessen Anforderungen.



Ihre Vorteile auf einen Blick



  • ca. 60,40 m² Nutzfläche
  • Erdgeschoß und barrierefrei
  • straßenseitiger Kunden-/Patientenzugang
  • heller, südseitig ausgerichteter Bereich
  • zusätzlicher ruhiger hofseitiger Raum
  • Klimaanlage
  • flexible Raumaufteilung
  • repräsentatives Gründerzeithaus
  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • ca. 10,26 m² Kellerabteil (eingeschränkt nutzbar)


Die Lage nahe Währinger Straße, Volksoper und Kutschkermarkt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die eine zentral gelegene Gewerbefläche suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.



Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihre Anfrage.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5163

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Alter: Altbau
Kaufpreis: 208.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 122,64 €
MwSt Gesamt: 24,53 €
Nutzfläche: 60,40 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Keller: 10,26 m²
Heizwärmebedarf:  D  137,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,94
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Barbara Toth

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