Wohnung Top 3 in denkmalgeschütztem Haus im Zentrum von Neusiedl
Wohnung
,
7100
Neusiedl am See
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage von Neusiedl am See – einer der beliebtesten Wohnregionen im Nordburgenland. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung nach Wien und der unmittelbaren Nähe zum Neusiedler See macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber. Der Bahnhof Neusiedl am See ist nur etwa 1–1,5 km entfernt und bequem in rund 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt Wien; die Fahrzeit zum Wien Hauptbahnhof beträgt rund 40 Minuten und macht den Standort ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Die Auffahrt zur Autobahn A4 liegt nur etwa 5–7 Fahrminuten entfernt. Über diese direkte Verbindung erreicht man das Wiener Stadtzentrum in etwa 35–45 Minuten. Das Stadtzentrum von Neusiedl am See mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist größtenteils fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Neusiedler See ein außergewöhnliches Freizeitangebot mit Wassersport, Radwegen und weitläufigen Erholungsflächen. Diese Lage vereint urbanen Komfort, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität in einer der dynamischsten Regionen rund um Wien.
Beschreibung der Immobilie
Wohnung Top 3 in denkmalgeschütztem Haus im Zentrum von Neusiedl
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses und bietet eine durchdachte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) befindet sich der Eingangsbereich mit Vorraum, einem separaten WC sowie ein großzügiger, offen gestalteter Küche- und Essbereich. Der Essbereich beeindruckt durch einen hohen Luftraum, der ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl schafft. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt ein offener Wohnbereich mit Ausgang zur Dachterrasse (ca. 13,34 m²) zur Verfügung. Des Weiteren zwei ruhige Schlafzimmer die sich zum Innenhof orientieren sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den offenen Wohncharakter sowie die gelungene Verbindung von Altbauflair und moderner Funktionalität.
Holzfenster, Travertin Böden, Parkett in den Wohnräumen, Heizung Erdwärme Tiefenbohrung, Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung und zusätzliche Fan Coils.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7032/763
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 1.828,20 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.404,00 € |
| Kaltmiete: | 1.662,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 258,00 € |
| MwSt Gesamt: | 166,20 € |
| Wohnfläche: | 104,03 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 170,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,90 |
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Erdwärme, Zentralheizung, Nordbalkon, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mag. Kathrin Ehrengruber-Baumann, MSc
Realitäten Ehrengruber
T +43 / 2167 2649